204 Rue PATRIMOINE · Cacouna
Valeur estimée
364 600 $
Unifamiliale · 3 300 $/m² · 110,5 m² · constr. 1982 · terrain 4 359,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 359,8 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 600 $
Rôle antérieur 216 700 $ +65.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
770620913800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 300 $
Valeur bâtiment
295 300 $
Rôle antérieur
216 700 $
ID provincial
12057770620913800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
307 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
324 900 $
$/m² médian
3 501
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Cacouna
Vaut plus que 64 % des 1 298 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue Verbois, Rivière-du-Loup 2025-10-02 · 4.2 km · Vendu 260 000 $ (2 428 $/m²) 107,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +4 127 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 307 719 $ Poids 0 % |
| 2 | 75, rue Léveillé, Rivière-du-Loup 2026-03-05 · 4.2 km · Vendu 220 000 $ (2 252 $/m²) 97,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie +14 411 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 260 013 $ Poids 0 % |
| 3 | 47, rue Plourde, Rivière-du-Loup 2025-06-20 · 4.2 km · Vendu 185 000 $ (1 846 $/m²) 100,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie +9 508 $ · Ajust. âge +17 575 $ | 227 360 $ Poids 0 % |
| 4 | 14, rue du Havre, Rivière-du-Loup 2026-02-02 · 4.3 km · Vendu 427 000 $ (4 074 $/m²) 104,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +35 033 $ · Ajust. superficie +11 612 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 430 945 $ Poids 0 % |
| 5 | 82, rue du Cabotage, Rivière-du-Loup 2025-11-26 · 4.2 km · Vendu 381 000 $ (4 101 $/m²) 92,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 262 $ · Ajust. superficie +36 090 $ · Ajust. âge −38 100 $ | 414 253 $ Poids 0 % |
| 6 | 36, rue Verbois, Rivière-du-Loup 2026-07-10 · 4.3 km · Vendu 359 000 $ (3 066 $/m²) 117,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 117 $ · Ajust. âge +25 130 $ | 374 013 $ Poids 0 % |
| 7 | 3, rue Aubert-de-la-Chesnaye, Rivière-du-Loup 2025-03-25 · 4.2 km · Vendu 225 000 $ (2 123 $/m²) 106 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 137 $ · Ajust. superficie +4 776 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 270 038 $ Poids 0 % |
| 8 | 114, chemin Lebel, Rivière-du-Loup 2026-05-04 · 4.3 km · Vendu 265 000 $ (2 807 $/m²) 94,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +22 598 $ · Ajust. âge +3 975 $ | 294 915 $ Poids 0 % |
| 9 | 12, rue Verbois, Rivière-du-Loup 2025-02-27 · 4.2 km · Vendu 325 000 $ (3 180 $/m²) 102,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +60 782 $ · Ajust. superficie +13 197 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 416 854 $ Poids 0 % |
| 10 | 62, rue du Havre, Rivière-du-Loup 2026-07-06 · 4.4 km · Vendu 439 000 $ (4 587 $/m²) 95,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 946 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 429 046 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.