111 Rue SENECHAL · Cacouna
Valeur estimée
298 900 $
Unifamiliale · 2 830 $/m² · 105,6 m² · constr. 1971 · terrain 425,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
425,5 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
201 200 $
Rôle antérieur 144 800 $ +39.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
770623018800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 400 $
Valeur bâtiment
143 800 $
Rôle antérieur
144 800 $
ID provincial
12057770623018800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
269 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
3 486
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Cacouna
Vaut plus que 45 % des 1 298 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Jean-Talon, Rivière-du-Loup 2026-06-16 · 4.3 km · Vendu 350 000 $ (3 704 $/m²) 94,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +20 556 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 367 969 $ Poids 0 % |
| 2 | 25, rue Wilfrid-Laurier, Rivière-du-Loup 2025-12-03 · 4.3 km · Vendu 320 500 $ (3 417 $/m²) 93,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 441 $ · Ajust. superficie +20 159 $ · Ajust. âge +0 $ | 369 101 $ Poids 0 % |
| 3 | 26, rue Jean-Talon, Rivière-du-Loup 2025-05-07 · 4.3 km · Vendu 275 000 $ (2 453 $/m²) 112,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie −7 973 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 284 727 $ Poids 0 % |
| 4 | 98, rue Denonville, Rivière-du-Loup 2025-08-19 · 4.4 km · Vendu 325 000 $ (3 199 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +6 398 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 353 360 $ Poids 0 % |
| 5 | 28, rue Jean-Talon, Rivière-du-Loup 2025-02-18 · 4.4 km · Vendu 290 000 $ (2 629 $/m²) 110,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +54 236 $ · Ajust. superficie −6 179 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 330 807 $ Poids 0 % |
| 6 | 48, rue Plourde, Rivière-du-Loup 2025-09-09 · 4.4 km · Vendu 315 000 $ (3 116 $/m²) 101,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +7 010 $ · Ajust. âge −1 575 $ | 349 624 $ Poids 0 % |
| 7 | 88, rue Denonville, Rivière-du-Loup 2025-01-28 · 4.3 km · Vendu 250 000 $ (2 648 $/m²) 94,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +14 831 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 307 783 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.