210 Rue PATRIMOINE · Cacouna
Valeur estimée
393 300 $
Unifamiliale · 3 376 $/m² · 116,5 m² · constr. 1977 · terrain 4 976,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 976,8 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 300 $
Rôle antérieur 209 100 $ +64.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
770630235900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 700 $
Valeur bâtiment
280 600 $
Rôle antérieur
209 100 $
ID provincial
12057770630235900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
324 900 $
$/m² médian
3 501
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Cacouna
Vaut plus que 72 % des 1 298 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue Verbois, Rivière-du-Loup 2025-10-02 · 4.2 km · Vendu 260 000 $ (2 428 $/m²) 107,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +11 410 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 308 502 $ Poids 0 % |
| 2 | 36, rue Verbois, Rivière-du-Loup 2026-07-10 · 4.3 km · Vendu 359 000 $ (3 066 $/m²) 117,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −920 $ · Ajust. âge +16 155 $ | 374 235 $ Poids 0 % |
| 3 | 14, rue du Havre, Rivière-du-Loup 2026-02-02 · 4.3 km · Vendu 427 000 $ (4 074 $/m²) 104,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +35 033 $ · Ajust. superficie +23 835 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 443 169 $ Poids 0 % |
| 4 | 75, rue Léveillé, Rivière-du-Loup 2026-03-05 · 4.2 km · Vendu 220 000 $ (2 252 $/m²) 97,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie +21 167 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 261 268 $ Poids 0 % |
| 5 | 3, rue Aubert-de-la-Chesnaye, Rivière-du-Loup 2025-03-25 · 4.2 km · Vendu 225 000 $ (2 123 $/m²) 106 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 137 $ · Ajust. superficie +11 144 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 270 781 $ Poids 0 % |
| 6 | 12, rue Verbois, Rivière-du-Loup 2025-02-27 · 4.3 km · Vendu 325 000 $ (3 180 $/m²) 102,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +60 782 $ · Ajust. superficie +22 737 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 418 269 $ Poids 0 % |
| 7 | 114, chemin Lebel, Rivière-du-Loup 2026-05-04 · 4.3 km · Vendu 265 000 $ (2 807 $/m²) 94,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +31 020 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 296 711 $ Poids 0 % |
| 8 | 17, rue du Havre, Rivière-du-Loup 2025-09-15 · 4.3 km · Vendu 441 000 $ (3 243 $/m²) 136 m² · constr. 2012 Ajust. marché +40 864 $ · Ajust. superficie −31 616 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 406 148 $ Poids 0 % |
| 9 | 46, rue du Faubourg, Rivière-du-Loup 2025-11-28 · 4.5 km · Vendu 435 000 $ (3 486 $/m²) 124,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie −14 465 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 417 295 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.