230 Rue PATRIMOINE · Cacouna
Valeur estimée
347 900 $
Unifamiliale · 2 894 $/m² · 120,2 m² · constr. 1981 · terrain 1 970,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 970,8 m²
Frontage
34,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
252 700 $
Rôle antérieur 169 400 $ +49.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
770642279900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 700 $
Valeur bâtiment
196 000 $
Rôle antérieur
169 400 $
ID provincial
12057770642279900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
338 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 500 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
320 750 $
$/m² médian
3 516
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Cacouna
Vaut plus que 59 % des 1 298 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue Jean-Talon, Rivière-du-Loup 2025-05-07 · 4.3 km · Vendu 275 000 $ (2 453 $/m²) 112,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie +9 935 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 316 385 $ Poids 0 % |
| 2 | 28, rue Jean-Talon, Rivière-du-Loup 2025-02-18 · 4.3 km · Vendu 290 000 $ (2 629 $/m²) 110,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +54 236 $ · Ajust. superficie +13 015 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 364 500 $ Poids 0 % |
| 3 | 98, rue Denonville, Rivière-du-Loup 2025-08-19 · 4.3 km · Vendu 325 000 $ (3 199 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +29 749 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 392 961 $ Poids 0 % |
| 4 | 48, rue Plourde, Rivière-du-Loup 2025-09-09 · 4.4 km · Vendu 315 000 $ (3 116 $/m²) 101,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +29 755 $ · Ajust. âge +14 175 $ | 388 119 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.