330 Rue PATRIMOINE · Cacouna
Valeur estimée
259 200 $
Unifamiliale · 2 637 $/m² · 98,3 m² · constr. 1975 · terrain 3 960,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 960,4 m²
Frontage
65,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
178 500 $
Rôle antérieur 112 000 $ +59.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
770790344700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 400 $
Valeur bâtiment
117 100 $
Rôle antérieur
112 000 $
ID provincial
12057770790344700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
225 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
321 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 499
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Cacouna
Vaut plus que 35 % des 1 298 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, place Lebouthillier, Cacouna 2026-08-07 · 1.8 km · Vendu 400 000 $ (5 038 $/m²) 79,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 607 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 465 607 $ Poids 14 % |
| 2 | 104, rue des Muguets, Cacouna 2026-07-31 · 2.1 km · Vendu 277 500 $ (2 924 $/m²) 94,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 971 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 265 821 $ Poids 13 % |
| 3 | 265, rue du Quai, Cacouna 2026-06-25 · 2.4 km · Vendu 240 000 $ (2 214 $/m²) 108,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −11 181 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 255 846 $ Poids 7 % |
| 4 | 305-315, rue Saint-Georges, Cacouna 2026-06-03 · 2.6 km · Vendu 350 000 $ (3 167 $/m²) 110,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −19 321 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 321 092 $ Poids 3 % |
| 5 | 280, rue D'Amours, Cacouna 2024-10-15 · 2.4 km · Vendu 500 000 $ (4 660 $/m²) 107,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie −20 969 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 529 904 $ Poids 3 % |
| 6 | 305-315, rue Saint-Georges, Cacouna 2025-02-10 · 2.6 km · Vendu 310 000 $ (2 805 $/m²) 110,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 976 $ · Ajust. superficie −17 113 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 338 463 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.