334 Rue PATRIMOINE · Cacouna
Valeur estimée
330 900 $
Unifamiliale · 1 792 $/m² · 184,7 m² · constr. 1828 · terrain 1 980,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 980,2 m²
Frontage
52,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
234 000 $
Rôle antérieur 156 200 $ +49.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
770791811800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1828
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 700 $
Valeur bâtiment
177 300 $
Rôle antérieur
156 200 $
ID provincial
12057770791811800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
338 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
316 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±45.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 356
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Cacouna
Vaut plus que 54 % des 1 298 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 322, rue du Patrimoine, Cacouna 2025-05-12 · 143 m · Vendu 137 500 $ (671 $/m²) 205 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 287 $ · Ajust. superficie −6 808 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 129 229 $ Poids 53 % |
| 2 | 358, rue du Patrimoine, Cacouna 2025-11-11 · 223 m · Vendu 225 000 $ (1 735 $/m²) 129,7 m² · constr. 1800 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +47 706 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 316 030 $ Poids 20 % |
| 3 | 509, rue du Patrimoine, Cacouna 2024-12-11 · 1.3 km · Vendu 445 000 $ (2 116 $/m²) 210,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +85 356 $ · Ajust. superficie −27 085 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 458 771 $ Poids 16 % |
| 4 | 406, Rue du Patrimoine, Cacouna 2024-05-22 · 530 m · Vendu 275 000 $ (1 826 $/m²) 150,6 m² · constr. 1828 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie +31 134 $ · Ajust. âge +0 $ | 357 218 $ Poids 14 % |
| 5 | 707, rue du Patrimoine, Cacouna 2025-05-30 · 2.1 km · Vendu 435 000 $ (2 150 $/m²) 202,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie −18 922 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 411 450 $ Poids 8 % |
| 6 | 10, Place Lebouthillier, Cacouna 2025-01-21 · 1.6 km · Vendu 105 000 $ (770 $/m²) 136,4 m² · constr. 1860 Ajust. marché +20 140 $ · Ajust. superficie +18 591 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 133 231 $ Poids 5 % |
| 7 | 65, rue Leclerc, Cacouna 2025-09-09 · 2.3 km · Vendu 320 000 $ (2 309 $/m²) 138,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +53 218 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 370 870 $ Poids 3 % |
| 8 | 260, rue Simard, Cacouna 2025-02-28 · 2.5 km · Vendu 370 000 $ (2 425 $/m²) 152,6 m² Ajust. marché +69 197 $ · Ajust. superficie +38 915 $ · Ajust. âge +0 $ | 478 113 $ Poids 2 % |
| 9 | 700, Rue du Patrimoine, Cacouna 2024-04-18 · 2.1 km · Vendu 401 500 $ (1 728 $/m²) 232,3 m² · constr. 1778 Ajust. marché +95 098 $ · Ajust. superficie −41 135 $ · Ajust. âge +40 150 $ | 495 613 $ Poids 1 % |
| 10 | 289, rue du Parc, Cacouna 2026-05-01 · 2.4 km · Vendu 330 000 $ (2 689 $/m²) 122,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +82 500 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 383 661 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.