338 Rue PATRIMOINE · Cacouna
Valeur estimée
349 800 $
Unifamiliale · 2 375 $/m² · 147,3 m² · constr. 1900 · terrain 1 290,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 290,3 m²
Frontage
33,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 300 $
Rôle antérieur 191 300 $ +51.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
780701105000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 600 $
Valeur bâtiment
238 700 $
Rôle antérieur
191 300 $
ID provincial
12057780701105000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
283 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
336 250 $
$/m² médian
2 329
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Cacouna
Vaut plus que 60 % des 1 298 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 358, rue du Patrimoine, Cacouna 2025-11-11 · 180 m · Vendu 225 000 $ (1 735 $/m²) 129,7 m² · constr. 1800 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +15 266 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 283 590 $ Poids 67 % |
| 2 | 406, Rue du Patrimoine, Cacouna 2024-05-22 · 487 m · Vendu 275 000 $ (1 826 $/m²) 150,6 m² · constr. 1828 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie −3 013 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 350 571 $ Poids 25 % |
| 3 | 10, Place Lebouthillier, Cacouna 2025-01-21 · 1.6 km · Vendu 105 000 $ (770 $/m²) 136,4 m² · constr. 1860 Ajust. marché +20 140 $ · Ajust. superficie +4 195 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 139 835 $ Poids 15 % |
| 4 | 65, rue Leclerc, Cacouna 2025-09-09 · 2.3 km · Vendu 320 000 $ (2 309 $/m²) 138,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +10 043 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 327 695 $ Poids 7 % |
| 5 | 817, rue du Patrimoine, Cacouna 2026-05-29 · 2.5 km · Vendu 185 000 $ (1 265 $/m²) 146,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +696 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 169 529 $ Poids 6 % |
| 6 | 289, rue du Parc, Cacouna 2026-05-01 · 2.4 km · Vendu 330 000 $ (2 689 $/m²) 122,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +33 081 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 334 242 $ Poids 5 % |
| 7 | 260, rue Simard, Cacouna 2025-02-28 · 2.5 km · Vendu 370 000 $ (2 425 $/m²) 152,6 m² Ajust. marché +69 197 $ · Ajust. superficie −6 425 $ · Ajust. âge +0 $ | 432 772 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.