344 Rue PATRIMOINE · Cacouna
Valeur estimée
239 300 $
Unifamiliale · 1 560 $/m² · 153,4 m² · constr. 1878 · terrain 2 236,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 236,1 m²
Frontage
32,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
145 100 $
Rôle antérieur 119 100 $ +21.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
780701679300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1878
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 300 $
Valeur bâtiment
87 800 $
Rôle antérieur
119 100 $
ID provincial
12057780701679300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
212 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
288 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±40 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
336 250 $
$/m² médian
2 329
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Cacouna
Vaut plus que 30 % des 1 298 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 358, rue du Patrimoine, Cacouna 2025-11-11 · 111 m · Vendu 225 000 $ (1 735 $/m²) 129,7 m² · constr. 1800 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +20 557 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 288 881 $ Poids 58 % |
| 2 | 406, Rue du Patrimoine, Cacouna 2024-05-22 · 417 m · Vendu 275 000 $ (1 826 $/m²) 150,6 m² · constr. 1828 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie +2 556 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 356 141 $ Poids 25 % |
| 3 | 10, Place Lebouthillier, Cacouna 2025-01-21 · 1.5 km · Vendu 105 000 $ (770 $/m²) 136,4 m² · constr. 1860 Ajust. marché +20 140 $ · Ajust. superficie +6 543 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 141 133 $ Poids 15 % |
| 4 | 65, rue Leclerc, Cacouna 2025-09-09 · 2.2 km · Vendu 320 000 $ (2 309 $/m²) 138,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +17 085 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 334 737 $ Poids 8 % |
| 5 | 148, rue des Muguets, Cacouna 2025-07-04 · 2.1 km · Vendu 600 000 $ (3 499 $/m²) 171,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie −31 662 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 539 994 $ Poids 8 % |
| 6 | 817, rue du Patrimoine, Cacouna 2026-05-29 · 2.4 km · Vendu 185 000 $ (1 265 $/m²) 146,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +4 555 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 173 388 $ Poids 7 % |
| 7 | 260, rue Simard, Cacouna 2025-02-28 · 2.4 km · Vendu 370 000 $ (2 425 $/m²) 152,6 m² Ajust. marché +69 197 $ · Ajust. superficie +970 $ · Ajust. âge +0 $ | 440 167 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.