362 Rue PATRIMOINE · Cacouna
Valeur estimée
285 400 $
Unifamiliale · 3 265 $/m² · 87,4 m² · constr. 1960 · terrain 1 006,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 006,2 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
159 700 $
Rôle antérieur 105 600 $ +51.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
780712569200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 200 $
Valeur bâtiment
113 500 $
Rôle antérieur
105 600 $
ID provincial
12057780712569200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
232 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
336 250 $
$/m² médian
2 329
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Cacouna
Vaut plus que 41 % des 1 298 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, place Lebouthillier, Cacouna 2026-08-07 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (5 038 $/m²) 79,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 151 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 408 151 $ Poids 35 % |
| 2 | 104, rue des Muguets, Cacouna 2026-07-31 · 1.8 km · Vendu 277 500 $ (2 924 $/m²) 94,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 965 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 238 785 $ Poids 22 % |
| 3 | 220, rue Saint-Georges, Cacouna 2026-06-02 · 2.3 km · Vendu 322 000 $ (3 663 $/m²) 87,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie −916 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 292 945 $ Poids 9 % |
| 4 | 245, rue de la Grève, Cacouna 2026-03-16 · 2.3 km · Vendu 370 000 $ (4 654 $/m²) 79,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +18 384 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 383 341 $ Poids 8 % |
| 5 | 420, rue Robichaud, Cacouna 2024-11-04 · 2.1 km · Vendu 165 000 $ (1 643 $/m²) 100,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +32 187 $ · Ajust. superficie −10 682 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 203 004 $ Poids 4 % |
| 6 | 295, rue Pelletier, Cacouna 2025-06-27 · 2.4 km · Vendu 310 000 $ (3 033 $/m²) 102,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −22 446 $ · Ajust. âge −26 350 $ | 286 802 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.