366 Rue PATRIMOINE · Cacouna
Valeur estimée
352 500 $
Unifamiliale · 3 373 $/m² · 104,5 m² · constr. 1972 · terrain 950,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
950,3 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 800 $
Rôle antérieur 217 100 $ +51.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
780713710700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 100 $
Valeur bâtiment
282 700 $
Rôle antérieur
217 100 $
ID provincial
12057780713710700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
270 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
336 250 $
$/m² médian
2 329
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Cacouna
Vaut plus que 60 % des 1 298 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue des Muguets, Cacouna 2026-07-31 · 1.8 km · Vendu 277 500 $ (2 924 $/m²) 94,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 036 $ · Ajust. âge −20 812 $ | 270 723 $ Poids 22 % |
| 2 | 265, rue du Quai, Cacouna 2026-06-25 · 2.0 km · Vendu 240 000 $ (2 214 $/m²) 108,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −4 317 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 262 709 $ Poids 16 % |
| 3 | 225, rue Michaud, Cacouna 2026-07-16 · 2.3 km · Vendu 250 000 $ (2 356 $/m²) 106,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 885 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 223 115 $ Poids 10 % |
| 4 | 305-315, rue Saint-Georges, Cacouna 2026-06-03 · 2.3 km · Vendu 350 000 $ (3 167 $/m²) 110,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −9 502 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 325 661 $ Poids 9 % |
| 5 | 289, rue du Parc, Cacouna 2026-05-01 · 2.1 km · Vendu 330 000 $ (2 689 $/m²) 122,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −24 474 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 296 487 $ Poids 8 % |
| 6 | 280, rue D'Amours, Cacouna 2024-10-15 · 2.0 km · Vendu 500 000 $ (4 660 $/m²) 107,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie −6 524 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 544 349 $ Poids 7 % |
| 7 | 220, rue Saint-Georges, Cacouna 2026-06-02 · 2.3 km · Vendu 322 000 $ (3 663 $/m²) 87,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +30 405 $ · Ajust. âge −25 760 $ | 330 705 $ Poids 6 % |
| 8 | 420, rue Robichaud, Cacouna 2024-11-04 · 2.1 km · Vendu 165 000 $ (1 643 $/m²) 100,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +32 187 $ · Ajust. superficie +3 369 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 217 056 $ Poids 6 % |
| 9 | 295, rue Pelletier, Cacouna 2025-06-27 · 2.4 km · Vendu 310 000 $ (3 033 $/m²) 102,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +3 488 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 331 337 $ Poids 5 % |
| 10 | 305-315, rue Saint-Georges, Cacouna 2025-02-10 · 2.3 km · Vendu 310 000 $ (2 805 $/m²) 110,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 976 $ · Ajust. superficie −8 416 $ · Ajust. âge −17 050 $ | 342 510 $ Poids 5 % |
| 11 | 250, rue Beaulieu, Cacouna 2024-07-29 · 2.5 km · Vendu 360 000 $ (3 200 $/m²) 112,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +59 249 $ · Ajust. superficie −12 800 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 402 849 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.