376 Rue PATRIMOINE · Cacouna
Valeur estimée
317 000 $
Unifamiliale · 2 960 $/m² · 107,1 m² · constr. 1968 · terrain 3 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 511 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 200 $
Rôle antérieur 176 000 $ +64.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
780723243800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 300 $
Valeur bâtiment
229 900 $
Rôle antérieur
176 000 $
ID provincial
12057780723243800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
269 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
277 500 $
$/m² médian
2 214
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Cacouna
Vaut plus que 51 % des 1 298 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue des Muguets, Cacouna 2026-07-31 · 1.7 km · Vendu 277 500 $ (2 924 $/m²) 94,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 837 $ · Ajust. âge −26 362 $ | 268 975 $ Poids 22 % |
| 2 | 265, rue du Quai, Cacouna 2026-06-25 · 2.0 km · Vendu 240 000 $ (2 214 $/m²) 108,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −1 439 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 265 587 $ Poids 18 % |
| 3 | 225, rue Michaud, Cacouna 2026-07-16 · 2.2 km · Vendu 250 000 $ (2 356 $/m²) 106,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 178 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 226 178 $ Poids 11 % |
| 4 | 305-315, rue Saint-Georges, Cacouna 2026-06-03 · 2.2 km · Vendu 350 000 $ (3 167 $/m²) 110,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −5 385 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 322 779 $ Poids 10 % |
| 5 | 289, rue du Parc, Cacouna 2026-05-01 · 2.1 km · Vendu 330 000 $ (2 689 $/m²) 122,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −20 978 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 293 383 $ Poids 10 % |
| 6 | 280, rue D'Amours, Cacouna 2024-10-15 · 2.0 km · Vendu 500 000 $ (4 660 $/m²) 107,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie −466 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 550 407 $ Poids 7 % |
| 7 | 420, rue Robichaud, Cacouna 2024-11-04 · 2.0 km · Vendu 165 000 $ (1 643 $/m²) 100,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +32 187 $ · Ajust. superficie +5 505 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 219 192 $ Poids 7 % |
| 8 | 220, rue Saint-Georges, Cacouna 2026-06-02 · 2.2 km · Vendu 322 000 $ (3 663 $/m²) 87,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +35 167 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 329 028 $ Poids 6 % |
| 9 | 269, rue De la Grève, Cacouna 2025-08-18 · 2.4 km · Vendu 420 000 $ (4 102 $/m²) 102,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +9 639 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 422 321 $ Poids 6 % |
| 10 | 295, rue Pelletier, Cacouna 2025-06-27 · 2.3 km · Vendu 310 000 $ (3 033 $/m²) 102,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +7 432 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 329 080 $ Poids 6 % |
| 11 | 305-315, rue Saint-Georges, Cacouna 2025-02-10 · 2.2 km · Vendu 310 000 $ (2 805 $/m²) 110,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 976 $ · Ajust. superficie −4 769 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 339 957 $ Poids 6 % |
| 12 | 250, rue Beaulieu, Cacouna 2024-07-29 · 2.4 km · Vendu 360 000 $ (3 200 $/m²) 112,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +59 249 $ · Ajust. superficie −8 640 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 399 809 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.