380 Rue PATRIMOINE · Cacouna
Valeur estimée
254 900 $
Unifamiliale · 2 442 $/m² · 104,4 m² · constr. 1977 · terrain 528,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
528,5 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
165 300 $
Rôle antérieur 110 400 $ +49.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
780723347800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 100 $
Valeur bâtiment
140 200 $
Rôle antérieur
110 400 $
ID provincial
12057780723347800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
242 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
277 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
298 750 $
$/m² médian
2 261
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Cacouna
Vaut plus que 34 % des 1 298 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue des Muguets, Cacouna 2026-07-31 · 1.7 km · Vendu 277 500 $ (2 924 $/m²) 94,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 890 $ · Ajust. âge −13 875 $ | 277 515 $ Poids 25 % |
| 2 | 265, rue du Quai, Cacouna 2026-06-25 · 1.9 km · Vendu 240 000 $ (2 214 $/m²) 108,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −4 428 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 262 598 $ Poids 19 % |
| 3 | 225, rue Michaud, Cacouna 2026-07-16 · 2.2 km · Vendu 250 000 $ (2 356 $/m²) 106,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 003 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 225 497 $ Poids 12 % |
| 4 | 305-315, rue Saint-Georges, Cacouna 2026-06-03 · 2.2 km · Vendu 350 000 $ (3 167 $/m²) 110,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −9 661 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 334 253 $ Poids 11 % |
| 5 | 289, rue du Parc, Cacouna 2026-05-01 · 2.0 km · Vendu 330 000 $ (2 689 $/m²) 122,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −24 609 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 304 602 $ Poids 9 % |
| 6 | 280, rue D'Amours, Cacouna 2024-10-15 · 1.9 km · Vendu 500 000 $ (4 660 $/m²) 107,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie −6 757 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 544 116 $ Poids 8 % |
| 7 | 220, rue Saint-Georges, Cacouna 2026-06-02 · 2.2 km · Vendu 322 000 $ (3 663 $/m²) 87,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +30 222 $ · Ajust. âge −17 710 $ | 338 572 $ Poids 8 % |
| 8 | 420, rue Robichaud, Cacouna 2024-11-04 · 2.0 km · Vendu 165 000 $ (1 643 $/m²) 100,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +32 187 $ · Ajust. superficie +3 287 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 216 974 $ Poids 7 % |
| 9 | 269, rue De la Grève, Cacouna 2025-08-18 · 2.3 km · Vendu 420 000 $ (4 102 $/m²) 102,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +4 102 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 416 783 $ Poids 7 % |
| 10 | 295, rue Pelletier, Cacouna 2025-06-27 · 2.3 km · Vendu 310 000 $ (3 033 $/m²) 102,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +3 337 $ · Ajust. âge +0 $ | 338 935 $ Poids 7 % |
| 11 | 305-315, rue Saint-Georges, Cacouna 2025-02-10 · 2.2 km · Vendu 310 000 $ (2 805 $/m²) 110,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 976 $ · Ajust. superficie −8 557 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 350 120 $ Poids 6 % |
| 12 | 250, rue Beaulieu, Cacouna 2024-07-29 · 2.4 km · Vendu 360 000 $ (3 200 $/m²) 112,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +59 249 $ · Ajust. superficie −12 960 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 411 689 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.