384 Rue PATRIMOINE · Cacouna
Valeur estimée
243 500 $
Unifamiliale · 3 896 $/m² · 62,5 m² · constr. 1960 · terrain 801,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
801,3 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
153 100 $
Rôle antérieur 101 300 $ +51.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
780723529000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 100 $
Valeur bâtiment
115 000 $
Rôle antérieur
101 300 $
ID provincial
12057780723529000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
229 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
269 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
298 750 $
$/m² médian
2 261
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Cacouna
Vaut plus que 31 % des 1 298 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, place Lebouthillier, Cacouna 2026-08-07 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (5 038 $/m²) 79,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 569 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 345 431 $ Poids 15 % |
| 2 | 119, Rue Sénéchal, Cacouna 2024-05-02 · 1.4 km · Vendu 235 000 $ (3 910 $/m²) 60,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 654 $ · Ajust. superficie +4 692 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 269 246 $ Poids 11 % |
| 3 | 878, rue du Patrimoine, Cacouna 2026-04-27 · 2.5 km · Vendu 130 000 $ (2 138 $/m²) 60,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 278 $ · Ajust. superficie +1 817 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 140 345 $ Poids 6 % |
| 4 | 245, rue de la Grève, Cacouna 2026-03-16 · 2.2 km · Vendu 370 000 $ (4 654 $/m²) 79,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie −39 560 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 325 397 $ Poids 4 % |
| 5 | 220, rue Saint-Georges, Cacouna 2026-06-02 · 2.2 km · Vendu 322 000 $ (3 663 $/m²) 87,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie −46 523 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 247 337 $ Poids 1 % |
| 6 | 104, rue des Muguets, Cacouna 2026-07-31 · 1.6 km · Vendu 277 500 $ (2 924 $/m²) 94,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 371 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 202 379 $ Poids 0 % |
| 7 | 420, rue Robichaud, Cacouna 2024-11-04 · 2.0 km · Vendu 165 000 $ (1 643 $/m²) 100,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +32 187 $ · Ajust. superficie −31 143 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 182 544 $ Poids 0 % |
| 8 | 295, rue Pelletier, Cacouna 2025-06-27 · 2.3 km · Vendu 310 000 $ (3 033 $/m²) 102,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −60 210 $ · Ajust. âge −26 350 $ | 249 038 $ Poids 0 % |
| 9 | 269, rue De la Grève, Cacouna 2025-08-18 · 2.3 km · Vendu 420 000 $ (4 102 $/m²) 102,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −81 826 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 330 856 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.