20 Place DUBE · Cacouna
Valeur estimée
402 900 $
Unifamiliale · 1 429 $/m² · 281,9 m² · constr. 1900 · terrain 1 959,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
281,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 959,2 m²
Frontage
3,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 800 $
Rôle antérieur 171 800 $ +62.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
780723676200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 200 $
Valeur bâtiment
231 600 $
Rôle antérieur
171 800 $
ID provincial
12057780723676200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
298 750 $
$/m² médian
2 261
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Cacouna
Vaut plus que 74 % des 1 298 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 540, rue du Patrimoine, Cacouna 2025-10-01 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (1 408 $/m²) 284 m² · constr. 1828 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −1 479 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 475 586 $ Poids 45 % |
| 2 | 345, rue du Patrimoine, Cacouna 2026-05-05 · 243 m · Vendu 1 600 000 $ (4 464 $/m²) 358,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie −170 759 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 289 417 $ Poids 29 % |
| 3 | 322, rue du Patrimoine, Cacouna 2025-05-12 · 512 m · Vendu 137 500 $ (671 $/m²) 205 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 287 $ · Ajust. superficie +25 790 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 161 827 $ Poids 18 % |
| 4 | 708, rue du Patrimoine, Cacouna 2025-05-26 · 1.8 km · Vendu 460 000 $ (1 768 $/m²) 260,2 m² · constr. 1888 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie +19 181 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 547 888 $ Poids 15 % |
| 5 | 509, rue du Patrimoine, Cacouna 2024-12-11 · 946 m · Vendu 445 000 $ (2 116 $/m²) 210,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +85 356 $ · Ajust. superficie +75 754 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 561 609 $ Poids 11 % |
| 6 | 707, rue du Patrimoine, Cacouna 2025-05-30 · 1.7 km · Vendu 435 000 $ (2 150 $/m²) 202,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie +85 581 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 515 954 $ Poids 5 % |
| 7 | 700, Rue du Patrimoine, Cacouna 2024-04-18 · 1.7 km · Vendu 401 500 $ (1 728 $/m²) 232,3 m² · constr. 1778 Ajust. marché +95 098 $ · Ajust. superficie +42 864 $ · Ajust. âge +40 150 $ | 579 612 $ Poids 4 % |
| 8 | 148, rue des Muguets, Cacouna 2025-07-04 · 1.9 km · Vendu 600 000 $ (3 499 $/m²) 171,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +150 000 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 721 655 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.