5 Place DUBE · Cacouna
Valeur estimée
363 000 $
Unifamiliale · 2 252 $/m² · 161,2 m² · constr. 1968 · terrain 1 219,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 219,3 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 100 $
Rôle antérieur 206 900 $ +78.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
780724881800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 200 $
Valeur bâtiment
318 900 $
Rôle antérieur
206 900 $
ID provincial
12057780724881800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
295 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 309
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Cacouna
Vaut plus que 64 % des 1 298 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 358, rue du Patrimoine, Cacouna 2025-11-11 · 206 m · Vendu 225 000 $ (1 735 $/m²) 129,7 m² · constr. 1800 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +27 323 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 295 647 $ Poids 45 % |
| 2 | 406, Rue du Patrimoine, Cacouna 2024-05-22 · 102 m · Vendu 275 000 $ (1 826 $/m²) 150,6 m² · constr. 1828 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie +9 678 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 363 262 $ Poids 25 % |
| 3 | 10, Place Lebouthillier, Cacouna 2025-01-21 · 1.2 km · Vendu 105 000 $ (770 $/m²) 136,4 m² · constr. 1860 Ajust. marché +20 140 $ · Ajust. superficie +9 545 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 145 186 $ Poids 18 % |
| 4 | 148, rue des Muguets, Cacouna 2025-07-04 · 1.8 km · Vendu 600 000 $ (3 499 $/m²) 171,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie −18 017 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 553 638 $ Poids 15 % |
| 5 | 65, rue Leclerc, Cacouna 2025-09-09 · 1.9 km · Vendu 320 000 $ (2 309 $/m²) 138,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +26 089 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 364 541 $ Poids 11 % |
| 6 | 817, rue du Patrimoine, Cacouna 2026-05-29 · 2.1 km · Vendu 185 000 $ (1 265 $/m²) 146,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +9 490 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 213 473 $ Poids 11 % |
| 7 | 260, rue Simard, Cacouna 2025-02-28 · 2.1 km · Vendu 370 000 $ (2 425 $/m²) 152,6 m² Ajust. marché +69 197 $ · Ajust. superficie +10 426 $ · Ajust. âge +0 $ | 449 623 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.