10-15 Place DUBE · Cacouna
Valeur estimée
434 200 $
Unifamiliale · constr. 1853 · terrain 6 522,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 3
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 522,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 900 $
Rôle antérieur 252 800 $ +53.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
780733146400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1853
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 000 $
Valeur bâtiment
267 900 $
Rôle antérieur
252 800 $
ID provincial
12057780733146400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
298 750 $
$/m² médian
2 261
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Cacouna
Vaut plus que 79 % des 1 298 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 345, rue du Patrimoine, Cacouna 2026-05-05 · 293 m · Vendu 1 600 000 $ (4 464 $/m²) 358,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 460 176 $ Poids 65 % |
| 2 | 358, rue du Patrimoine, Cacouna 2025-11-11 · 196 m · Vendu 225 000 $ (1 735 $/m²) 129,7 m² · constr. 1800 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 268 324 $ Poids 58 % |
| 3 | 322, rue du Patrimoine, Cacouna 2025-05-12 · 549 m · Vendu 137 500 $ (671 $/m²) 205 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 287 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 136 037 $ Poids 40 % |
| 4 | 12, place Lebouthillier, Cacouna 2026-08-07 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (5 038 $/m²) 79,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 360 000 $ Poids 33 % |
| 5 | 540, rue du Patrimoine, Cacouna 2025-10-01 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (1 408 $/m²) 284 m² · constr. 1828 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 477 065 $ Poids 33 % |
| 6 | 509, rue du Patrimoine, Cacouna 2024-12-11 · 919 m · Vendu 445 000 $ (2 116 $/m²) 210,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +85 356 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 485 856 $ Poids 23 % |
| 7 | 104, rue des Muguets, Cacouna 2026-07-31 · 1.6 km · Vendu 277 500 $ (2 924 $/m²) 94,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 249 750 $ Poids 21 % |
| 8 | 341, rue du Patrimoine, Cacouna 2024-06-12 · 338 m · Vendu 650 000 $ (1 595 $/m²) 407,6 m² · constr. 1871 Ajust. marché +120 745 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 712 245 $ Poids 19 % |
| 9 | 406, Rue du Patrimoine, Cacouna 2024-05-22 · 128 m · Vendu 275 000 $ (1 826 $/m²) 150,6 m² · constr. 1828 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 353 584 $ Poids 19 % |
| 10 | 10, Place Lebouthillier, Cacouna 2025-01-21 · 1.3 km · Vendu 105 000 $ (770 $/m²) 136,4 m² · constr. 1860 Ajust. marché +20 140 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 675 $ | 121 465 $ Poids 18 % |
| 11 | 265, rue du Quai, Cacouna 2026-06-25 · 1.9 km · Vendu 240 000 $ (2 214 $/m²) 108,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 219 026 $ Poids 14 % |
| 12 | 707, rue du Patrimoine, Cacouna 2025-05-30 · 1.7 km · Vendu 435 000 $ (2 150 $/m²) 202,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 430 373 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.