402 Rue PATRIMOINE · Cacouna
Valeur estimée
305 400 $
Unifamiliale · 2 409 $/m² · 126,8 m² · constr. 1962 · terrain 1 625,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 625,3 m²
Frontage
41,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
245 100 $
Rôle antérieur 162 500 $ +50.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
780734475300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 900 $
Valeur bâtiment
189 200 $
Rôle antérieur
162 500 $
ID provincial
12057780734475300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
265 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 441
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Cacouna
Vaut plus que 48 % des 1 298 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 358, rue du Patrimoine, Cacouna 2025-11-11 · 273 m · Vendu 225 000 $ (1 735 $/m²) 129,7 m² · constr. 1800 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie −2 515 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 265 809 $ Poids 82 % |
| 2 | 10, Place Lebouthillier, Cacouna 2025-01-21 · 1.2 km · Vendu 105 000 $ (770 $/m²) 136,4 m² · constr. 1860 Ajust. marché +20 140 $ · Ajust. superficie −3 695 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 131 945 $ Poids 26 % |
| 3 | 289, rue du Parc, Cacouna 2026-05-01 · 1.9 km · Vendu 330 000 $ (2 689 $/m²) 122,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +5 513 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 309 975 $ Poids 18 % |
| 4 | 265, rue du Quai, Cacouna 2026-06-25 · 1.8 km · Vendu 240 000 $ (2 214 $/m²) 108,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +20 369 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 287 395 $ Poids 17 % |
| 5 | 406, Rue du Patrimoine, Cacouna 2024-05-22 · 34 m · Vendu 275 000 $ (1 826 $/m²) 150,6 m² · constr. 1828 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie −21 730 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 331 854 $ Poids 16 % |
| 6 | 65, rue Leclerc, Cacouna 2025-09-09 · 1.8 km · Vendu 320 000 $ (2 309 $/m²) 138,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −13 622 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 315 230 $ Poids 15 % |
| 7 | 305-315, rue Saint-Georges, Cacouna 2026-06-03 · 2.1 km · Vendu 350 000 $ (3 167 $/m²) 110,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +25 814 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 345 228 $ Poids 11 % |
| 8 | 817, rue du Patrimoine, Cacouna 2026-05-29 · 2.1 km · Vendu 185 000 $ (1 265 $/m²) 146,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie −12 274 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 186 159 $ Poids 10 % |
| 9 | 225, rue Michaud, Cacouna 2026-07-16 · 2.1 km · Vendu 250 000 $ (2 356 $/m²) 106,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 387 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 249 387 $ Poids 10 % |
| 10 | 280, rue D'Amours, Cacouna 2024-10-15 · 1.8 km · Vendu 500 000 $ (4 660 $/m²) 107,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie +45 433 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 596 306 $ Poids 7 % |
| 11 | 305-315, rue Saint-Georges, Cacouna 2025-02-10 · 2.1 km · Vendu 310 000 $ (2 805 $/m²) 110,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 976 $ · Ajust. superficie +22 864 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 359 840 $ Poids 6 % |
| 12 | 269, rue De la Grève, Cacouna 2025-08-18 · 2.2 km · Vendu 420 000 $ (4 102 $/m²) 102,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +50 039 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 462 721 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.