375 Rue SENECHAL · Cacouna
Valeur estimée
297 500 $
Autre · 3 550 $/m² · 83,8 m² · constr. 1989 · terrain 3 126,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 126,3 m²
Frontage
35,9 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
243 800 $
Rôle antérieur 171 800 $ +41.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
780737083700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 200 $
Valeur bâtiment
132 600 $
Rôle antérieur
171 800 $
ID provincial
12057780737083700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
285 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
320 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
322 000 $
$/m² médian
2 574
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Cacouna
Vaut plus que 45 % des 1 298 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, place Lebouthillier, Cacouna 2026-08-07 · 988 m · Vendu 400 000 $ (5 038 $/m²) 79,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 083 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 451 083 $ Poids 62 % |
| 2 | 104, rue des Muguets, Cacouna 2026-07-31 · 1.4 km · Vendu 277 500 $ (2 924 $/m²) 94,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 229 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 264 046 $ Poids 33 % |
| 3 | 245, rue de la Grève, Cacouna 2026-03-16 · 1.8 km · Vendu 370 000 $ (4 654 $/m²) 79,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +10 006 $ · Ajust. âge +20 350 $ | 428 613 $ Poids 21 % |
| 4 | 220, rue Saint-Georges, Cacouna 2026-06-02 · 1.9 km · Vendu 322 000 $ (3 663 $/m²) 87,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie −7 510 $ · Ajust. âge +1 610 $ | 320 161 $ Poids 21 % |
| 5 | 124, rue des Muguets, Cacouna 2024-10-09 · 1.4 km · Vendu 202 000 $ (2 322 $/m²) 87 m² · constr. 2011 Ajust. marché +40 753 $ · Ajust. superficie −3 715 $ · Ajust. âge −20 200 $ | 218 838 $ Poids 17 % |
| 6 | 124, rue des Muguets, Cacouna 2024-06-26 · 1.4 km · Vendu 191 900 $ (2 206 $/m²) 87 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 648 $ · Ajust. superficie −3 529 $ · Ajust. âge −19 190 $ | 204 828 $ Poids 12 % |
| 7 | 139, rue des Muguets, Cacouna 2024-08-02 · 1.5 km · Vendu 214 000 $ (2 451 $/m²) 87,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +42 542 $ · Ajust. superficie −4 290 $ · Ajust. âge −21 400 $ | 230 852 $ Poids 12 % |
| 8 | 139, rue des Muguets, Cacouna 2024-06-27 · 1.5 km · Vendu 203 500 $ (2 331 $/m²) 87,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 802 $ · Ajust. superficie −4 079 $ · Ajust. âge −20 350 $ | 216 873 $ Poids 11 % |
| 9 | 139, rue des Muguets, Cacouna 2024-05-14 · 1.5 km · Vendu 193 000 $ (2 211 $/m²) 87,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +35 852 $ · Ajust. superficie −3 869 $ · Ajust. âge −19 300 $ | 205 683 $ Poids 10 % |
| 10 | 124, rue des Muguets, Cacouna 2024-03-28 · 1.4 km · Vendu 190 000 $ (2 184 $/m²) 87 m² · constr. 2011 Ajust. marché +50 416 $ · Ajust. superficie −3 494 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 217 922 $ Poids 9 % |
| 11 | 323, rue de la Grève, Cacouna 2026-04-27 · 2.2 km · Vendu 335 000 $ (4 515 $/m²) 74,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie +21 671 $ · Ajust. âge +1 675 $ | 371 947 $ Poids 9 % |
| 12 | 420, rue Robichaud, Cacouna 2024-11-04 · 1.7 km · Vendu 165 000 $ (1 643 $/m²) 100,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +32 187 $ · Ajust. superficie −13 640 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 200 046 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.