385 Rue SENECHAL · Cacouna
Valeur estimée
526 000 $
Unifamiliale · 4 135 $/m² · 127,2 m² · constr. 2015 · terrain 2 033,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 033,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
578 800 $
Rôle antérieur 386 100 $ +49.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
780737305700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 400 $
Valeur bâtiment
482 400 $
Rôle antérieur
386 100 $
ID provincial
12057780737305700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
654 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
287 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
322 000 $
$/m² médian
2 574
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Cacouna
Vaut plus que 88 % des 1 298 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 358, rue du Patrimoine, Cacouna 2025-11-11 · 503 m · Vendu 225 000 $ (1 735 $/m²) 129,7 m² · constr. 1800 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie −2 168 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 266 156 $ Poids 75 % |
| 2 | 10, Place Lebouthillier, Cacouna 2025-01-21 · 939 m · Vendu 105 000 $ (770 $/m²) 136,4 m² · constr. 1860 Ajust. marché +20 140 $ · Ajust. superficie −3 541 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 132 099 $ Poids 32 % |
| 3 | 289, rue du Parc, Cacouna 2026-05-01 · 1.7 km · Vendu 330 000 $ (2 689 $/m²) 122,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +6 051 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 373 213 $ Poids 27 % |
| 4 | 265, rue du Quai, Cacouna 2026-06-25 · 1.6 km · Vendu 240 000 $ (2 214 $/m²) 108,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +20 812 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 287 838 $ Poids 24 % |
| 5 | 65, rue Leclerc, Cacouna 2025-09-09 · 1.6 km · Vendu 320 000 $ (2 309 $/m²) 138,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −13 160 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 368 492 $ Poids 22 % |
| 6 | 305-315, rue Saint-Georges, Cacouna 2026-06-03 · 1.8 km · Vendu 350 000 $ (3 167 $/m²) 110,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +26 448 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 415 861 $ Poids 17 % |
| 7 | 406, Rue du Patrimoine, Cacouna 2024-05-22 · 254 m · Vendu 275 000 $ (1 826 $/m²) 150,6 m² · constr. 1828 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie −21 365 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 332 220 $ Poids 15 % |
| 8 | 817, rue du Patrimoine, Cacouna 2026-05-29 · 1.8 km · Vendu 185 000 $ (1 265 $/m²) 146,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie −12 021 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 193 812 $ Poids 15 % |
| 9 | 225, rue Michaud, Cacouna 2026-07-16 · 1.8 km · Vendu 250 000 $ (2 356 $/m²) 106,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 859 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 299 859 $ Poids 15 % |
| 10 | 280, rue D'Amours, Cacouna 2024-10-15 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (4 660 $/m²) 107,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie +46 365 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 649 738 $ Poids 9 % |
| 11 | 305-315, rue Saint-Georges, Cacouna 2025-02-10 · 1.8 km · Vendu 310 000 $ (2 805 $/m²) 110,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 976 $ · Ajust. superficie +23 425 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 422 402 $ Poids 9 % |
| 12 | 269, rue De la Grève, Cacouna 2025-08-18 · 2.0 km · Vendu 420 000 $ (4 102 $/m²) 102,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +50 859 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 539 141 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.