405 Rue SENECHAL · Cacouna
Valeur estimée
274 500 $
Chalet · 5 916 $/m² · 46,4 m² · constr. 1965 · terrain 2 127,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
46,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 127,5 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
154 400 $
Rôle antérieur 103 800 $ +48.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
780738893600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 700 $
Valeur bâtiment
56 700 $
Rôle antérieur
103 800 $
ID provincial
12057780738893600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
207 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 574
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Cacouna
Vaut plus que 38 % des 1 298 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, 15, 25, Place Dubé, Cacouna 2026-06-26 · 477 m · Vendu 395 000 $ Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 399 981 $ Poids 63 % |
| 2 | 277, rue du Patrimoine, Cacouna 2024-07-11 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ Ajust. marché +41 145 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 291 145 $ Poids 10 % |
| 3 | 980, rue du Patrimoine, Cacouna 2026-05-28 · 2.5 km · Vendu 247 500 $ Ajust. marché +3 121 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 250 621 $ Poids 4 % |
| 4 | 976, rue du Patrimoine, Cacouna 2026-06-16 · 2.5 km · Vendu 336 500 $ Ajust. marché +4 243 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 340 743 $ Poids 4 % |
| 5 | 878, rue du Patrimoine, Cacouna 2026-04-27 · 2.1 km · Vendu 130 000 $ (2 138 $/m²) 60,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 278 $ · Ajust. superficie −15 395 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 126 383 $ Poids 3 % |
| 6 | 104, rue Élisa, Cacouna 2024-09-11 · 2.3 km · Vendu 414 905 $ Ajust. marché +83 706 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 498 611 $ Poids 3 % |
| 7 | rue de la Grève, Cacouna 2024-03-20 · 2.1 km · Vendu 52 500 $ Ajust. marché +13 931 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 66 431 $ Poids 2 % |
| 8 | 295, rue de la Grève, Cacouna 2026-06-08 · 2.0 km · Vendu 360 000 $ (5 599 $/m²) 64,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −50 109 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 301 831 $ Poids 2 % |
| 9 | 119, Rue Sénéchal, Cacouna 2024-05-02 · 1.8 km · Vendu 235 000 $ (3 910 $/m²) 60,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 654 $ · Ajust. superficie −26 785 $ · Ajust. âge −8 225 $ | 243 644 $ Poids 2 % |
| 10 | 323, rue de la Grève, Cacouna 2026-04-27 · 2.1 km · Vendu 335 000 $ (4 515 $/m²) 74,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie −62 756 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 252 344 $ Poids 0 % |
| 11 | 12, place Lebouthillier, Cacouna 2026-08-07 · 860 m · Vendu 400 000 $ (5 038 $/m²) 79,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −83 123 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 314 877 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.