416 Rue PATRIMOINE · Cacouna
Valeur estimée
324 200 $
Unifamiliale · 1 595 $/m² · 203,3 m² · constr. 1848 · terrain 691,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
691,5 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
203 600 $
Rôle antérieur 139 300 $ +46.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
780745153100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1848
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 800 $
Valeur bâtiment
170 800 $
Rôle antérieur
139 300 $
ID provincial
12057780745153100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
266 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
322 000 $
$/m² médian
2 574
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Cacouna
Vaut plus que 53 % des 1 298 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 322, rue du Patrimoine, Cacouna 2025-05-12 · 738 m · Vendu 137 500 $ (671 $/m²) 205 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 287 $ · Ajust. superficie −570 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 135 467 $ Poids 51 % |
| 2 | 509, rue du Patrimoine, Cacouna 2024-12-11 · 722 m · Vendu 445 000 $ (2 116 $/m²) 210,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +85 356 $ · Ajust. superficie −7 406 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 478 450 $ Poids 37 % |
| 3 | 707, rue du Patrimoine, Cacouna 2025-05-30 · 1.5 km · Vendu 435 000 $ (2 150 $/m²) 202,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie +1 075 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 431 448 $ Poids 24 % |
| 4 | 148, rue des Muguets, Cacouna 2025-07-04 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ (3 499 $/m²) 171,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +55 627 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 627 282 $ Poids 14 % |
| 5 | 700, Rue du Patrimoine, Cacouna 2024-04-18 · 1.5 km · Vendu 401 500 $ (1 728 $/m²) 232,3 m² · constr. 1778 Ajust. marché +95 098 $ · Ajust. superficie −25 061 $ · Ajust. âge +40 150 $ | 511 687 $ Poids 7 % |
| 6 | 489, Rue Beaulieu, Cacouna 2024-07-04 · 2.1 km · Vendu 316 000 $ (1 876 $/m²) 168,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +52 007 $ · Ajust. superficie +32 745 $ · Ajust. âge −31 600 $ | 369 152 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.