428 Rue PATRIMOINE · Cacouna
Valeur estimée
298 100 $
Unifamiliale · 2 613 $/m² · 114,1 m² · constr. 1830 · terrain 1 148,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 148,1 m²
Frontage
26,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
232 000 $
Rôle antérieur 135 300 $ +71.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
780745768900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1830
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 900 $
Valeur bâtiment
183 100 $
Rôle antérieur
135 300 $
ID provincial
12057780745768900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
321 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
254 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
322 000 $
$/m² médian
2 574
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Cacouna
Vaut plus que 45 % des 1 298 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 358, rue du Patrimoine, Cacouna 2025-11-11 · 458 m · Vendu 225 000 $ (1 735 $/m²) 129,7 m² · constr. 1800 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie −13 531 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 254 793 $ Poids 57 % |
| 2 | 265, rue du Quai, Cacouna 2026-06-25 · 1.6 km · Vendu 240 000 $ (2 214 $/m²) 108,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +6 310 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 225 336 $ Poids 29 % |
| 3 | 104, rue des Muguets, Cacouna 2026-07-31 · 1.4 km · Vendu 277 500 $ (2 924 $/m²) 94,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 072 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 277 822 $ Poids 28 % |
| 4 | 289, rue du Parc, Cacouna 2026-05-01 · 1.7 km · Vendu 330 000 $ (2 689 $/m²) 122,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −11 565 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 289 596 $ Poids 23 % |
| 5 | 305-315, rue Saint-Georges, Cacouna 2026-06-03 · 1.9 km · Vendu 350 000 $ (3 167 $/m²) 110,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +5 701 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 325 115 $ Poids 20 % |
| 6 | 225, rue Michaud, Cacouna 2026-07-16 · 1.9 km · Vendu 250 000 $ (2 356 $/m²) 106,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 425 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 234 425 $ Poids 19 % |
| 7 | 10, Place Lebouthillier, Cacouna 2025-01-21 · 985 m · Vendu 105 000 $ (770 $/m²) 136,4 m² · constr. 1860 Ajust. marché +20 140 $ · Ajust. superficie −8 583 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 106 057 $ Poids 18 % |
| 8 | 280, rue D'Amours, Cacouna 2024-10-15 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (4 660 $/m²) 107,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie +15 843 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 566 717 $ Poids 12 % |
| 9 | 305-315, rue Saint-Georges, Cacouna 2025-02-10 · 1.9 km · Vendu 310 000 $ (2 805 $/m²) 110,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 976 $ · Ajust. superficie +5 050 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 342 026 $ Poids 11 % |
| 10 | 420, rue Robichaud, Cacouna 2024-11-04 · 1.7 km · Vendu 165 000 $ (1 643 $/m²) 100,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +32 187 $ · Ajust. superficie +11 257 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 191 944 $ Poids 10 % |
| 11 | 295, rue Pelletier, Cacouna 2025-06-27 · 2.0 km · Vendu 310 000 $ (3 033 $/m²) 102,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +18 048 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 322 646 $ Poids 10 % |
| 12 | 269, rue De la Grève, Cacouna 2025-08-18 · 2.1 km · Vendu 420 000 $ (4 102 $/m²) 102,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +23 994 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 436 676 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.