438 Rue PATRIMOINE · Cacouna
Valeur estimée
390 800 $
Unifamiliale · 3 378 $/m² · 115,7 m² · constr. 2024 · terrain 1 194,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 194,6 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 900 $
Rôle antérieur 205 300 $ +67.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
780756212800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 800 $
Valeur bâtiment
294 100 $
Rôle antérieur
205 300 $
ID provincial
12057780756212800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
286 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
326 000 $
$/m² médian
2 465
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Cacouna
Vaut plus que 72 % des 1 298 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 358, rue du Patrimoine, Cacouna 2025-11-11 · 518 m · Vendu 225 000 $ (1 735 $/m²) 129,7 m² · constr. 1800 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie −12 143 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 256 181 $ Poids 60 % |
| 2 | 265, rue du Quai, Cacouna 2026-06-25 · 1.6 km · Vendu 240 000 $ (2 214 $/m²) 108,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +8 081 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 275 108 $ Poids 31 % |
| 3 | 104, rue des Muguets, Cacouna 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 277 500 $ (2 924 $/m²) 94,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 411 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 335 661 $ Poids 28 % |
| 4 | 289, rue du Parc, Cacouna 2026-05-01 · 1.7 km · Vendu 330 000 $ (2 689 $/m²) 122,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −9 413 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 357 748 $ Poids 26 % |
| 5 | 10, Place Lebouthillier, Cacouna 2025-01-21 · 927 m · Vendu 105 000 $ (770 $/m²) 136,4 m² · constr. 1860 Ajust. marché +20 140 $ · Ajust. superficie −7 967 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 127 673 $ Poids 21 % |
| 6 | 305-315, rue Saint-Georges, Cacouna 2026-06-03 · 1.8 km · Vendu 350 000 $ (3 167 $/m²) 110,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +8 235 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 397 649 $ Poids 21 % |
| 7 | 225, rue Michaud, Cacouna 2026-07-16 · 1.8 km · Vendu 250 000 $ (2 356 $/m²) 106,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 310 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 286 310 $ Poids 20 % |
| 8 | 65, rue Leclerc, Cacouna 2025-09-09 · 1.6 km · Vendu 320 000 $ (2 309 $/m²) 138,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −26 436 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 355 216 $ Poids 13 % |
| 9 | 280, rue D'Amours, Cacouna 2024-10-15 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (4 660 $/m²) 107,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie +19 571 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 645 444 $ Poids 12 % |
| 10 | 305-315, rue Saint-Georges, Cacouna 2025-02-10 · 1.8 km · Vendu 310 000 $ (2 805 $/m²) 110,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 976 $ · Ajust. superficie +7 294 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 406 270 $ Poids 12 % |
| 11 | 295, rue Pelletier, Cacouna 2025-06-27 · 2.0 km · Vendu 310 000 $ (3 033 $/m²) 102,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +20 475 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 387 073 $ Poids 10 % |
| 12 | 420, rue Robichaud, Cacouna 2024-11-04 · 1.6 km · Vendu 165 000 $ (1 643 $/m²) 100,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +32 187 $ · Ajust. superficie +12 572 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 226 259 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.