440 Rue PATRIMOINE · Cacouna
Valeur estimée
498 900 $
Unifamiliale · 3 120 $/m² · 159,9 m² · constr. 2017 · terrain 1 200 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 200 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 300 $
Rôle antérieur 286 300 $ +67.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
780756334400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 900 $
Valeur bâtiment
429 400 $
Rôle antérieur
286 300 $
ID provincial
12057780756334400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
326 000 $
$/m² médian
2 465
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Cacouna
Vaut plus que 86 % des 1 298 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 358, rue du Patrimoine, Cacouna 2025-11-11 · 538 m · Vendu 225 000 $ (1 735 $/m²) 129,7 m² · constr. 1800 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +26 195 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 294 519 $ Poids 42 % |
| 2 | 10, Place Lebouthillier, Cacouna 2025-01-21 · 908 m · Vendu 105 000 $ (770 $/m²) 136,4 m² · constr. 1860 Ajust. marché +20 140 $ · Ajust. superficie +9 045 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 144 685 $ Poids 26 % |
| 3 | 406, Rue du Patrimoine, Cacouna 2024-05-22 · 232 m · Vendu 275 000 $ (1 826 $/m²) 150,6 m² · constr. 1828 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie +8 491 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 362 075 $ Poids 25 % |
| 4 | 148, rue des Muguets, Cacouna 2025-07-04 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (3 499 $/m²) 171,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie −20 292 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 671 364 $ Poids 25 % |
| 5 | 817, rue du Patrimoine, Cacouna 2026-05-29 · 1.8 km · Vendu 185 000 $ (1 265 $/m²) 146,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +8 668 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 214 501 $ Poids 20 % |
| 6 | 65, rue Leclerc, Cacouna 2025-09-09 · 1.6 km · Vendu 320 000 $ (2 309 $/m²) 138,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +24 589 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 406 241 $ Poids 19 % |
| 7 | 260, rue Simard, Cacouna 2025-02-28 · 1.8 km · Vendu 370 000 $ (2 425 $/m²) 152,6 m² Ajust. marché +69 197 $ · Ajust. superficie +8 850 $ · Ajust. âge +0 $ | 448 047 $ Poids 14 % |
| 8 | 489, Rue Beaulieu, Cacouna 2024-07-04 · 2.0 km · Vendu 316 000 $ (1 876 $/m²) 168,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +52 007 $ · Ajust. superficie −7 975 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 391 632 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.