442 Rue PATRIMOINE · Cacouna
Valeur estimée
392 300 $
Unifamiliale · 2 561 $/m² · 153,2 m² · constr. 1977 · terrain 4 790,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 790,5 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 100 $
Rôle antérieur 239 100 $ +47.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
780756696100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 300 $
Valeur bâtiment
289 800 $
Rôle antérieur
239 100 $
ID provincial
12057780756696100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
325 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
326 000 $
$/m² médian
2 465
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Cacouna
Vaut plus que 72 % des 1 298 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 358, rue du Patrimoine, Cacouna 2025-11-11 · 579 m · Vendu 225 000 $ (1 735 $/m²) 129,7 m² · constr. 1800 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +20 384 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 288 708 $ Poids 50 % |
| 2 | 10, Place Lebouthillier, Cacouna 2025-01-21 · 874 m · Vendu 105 000 $ (770 $/m²) 136,4 m² · constr. 1860 Ajust. marché +20 140 $ · Ajust. superficie +6 466 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 142 106 $ Poids 31 % |
| 3 | 406, Rue du Patrimoine, Cacouna 2024-05-22 · 271 m · Vendu 275 000 $ (1 826 $/m²) 150,6 m² · constr. 1828 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie +2 374 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 355 958 $ Poids 26 % |
| 4 | 65, rue Leclerc, Cacouna 2025-09-09 · 1.6 km · Vendu 320 000 $ (2 309 $/m²) 138,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +16 854 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 369 706 $ Poids 23 % |
| 5 | 817, rue du Patrimoine, Cacouna 2026-05-29 · 1.8 km · Vendu 185 000 $ (1 265 $/m²) 146,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +4 429 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 210 262 $ Poids 23 % |
| 6 | 148, rue des Muguets, Cacouna 2025-07-04 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (3 499 $/m²) 171,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie −32 012 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 542 644 $ Poids 22 % |
| 7 | 289, rue du Parc, Cacouna 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 330 000 $ (2 689 $/m²) 122,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +41 015 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 370 226 $ Poids 16 % |
| 8 | 260, rue Simard, Cacouna 2025-02-28 · 1.7 km · Vendu 370 000 $ (2 425 $/m²) 152,6 m² Ajust. marché +69 197 $ · Ajust. superficie +727 $ · Ajust. âge +0 $ | 439 925 $ Poids 15 % |
| 9 | 489, Rue Beaulieu, Cacouna 2024-07-04 · 1.9 km · Vendu 316 000 $ (1 876 $/m²) 168,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +52 007 $ · Ajust. superficie −14 261 $ · Ajust. âge −28 440 $ | 325 306 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.