441 Rue PATRIMOINE · Cacouna
Valeur estimée
296 700 $
Unifamiliale · 2 279 $/m² · 130,2 m² · constr. 1778 · terrain 1 509,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 509,9 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 400 $
Rôle antérieur 133 700 $ +96.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
780757174100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1778
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 700 $
Valeur bâtiment
106 700 $
Rôle antérieur
133 700 $
ID provincial
12057780757174100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
325 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
243 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
326 000 $
$/m² médian
2 465
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Cacouna
Vaut plus que 44 % des 1 298 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 358, rue du Patrimoine, Cacouna 2025-11-11 · 598 m · Vendu 225 000 $ (1 735 $/m²) 129,7 m² · constr. 1800 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +434 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 223 758 $ Poids 73 % |
| 2 | 10, Place Lebouthillier, Cacouna 2025-01-21 · 833 m · Vendu 105 000 $ (770 $/m²) 136,4 m² · constr. 1860 Ajust. marché +20 140 $ · Ajust. superficie −2 386 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 112 254 $ Poids 37 % |
| 3 | 289, rue du Parc, Cacouna 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 330 000 $ (2 689 $/m²) 122,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +10 086 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 311 247 $ Poids 30 % |
| 4 | 65, rue Leclerc, Cacouna 2025-09-09 · 1.5 km · Vendu 320 000 $ (2 309 $/m²) 138,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −9 697 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 307 955 $ Poids 27 % |
| 5 | 265, rue du Quai, Cacouna 2026-06-25 · 1.5 km · Vendu 240 000 $ (2 214 $/m²) 108,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +24 133 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 243 159 $ Poids 24 % |
| 6 | 817, rue du Patrimoine, Cacouna 2026-05-29 · 1.7 km · Vendu 185 000 $ (1 265 $/m²) 146,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie −10 123 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 158 710 $ Poids 20 % |
| 7 | 406, Rue du Patrimoine, Cacouna 2024-05-22 · 301 m · Vendu 275 000 $ (1 826 $/m²) 150,6 m² · constr. 1828 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie −18 625 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 279 959 $ Poids 18 % |
| 8 | 305-315, rue Saint-Georges, Cacouna 2026-06-03 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ (3 167 $/m²) 110,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +31 199 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 350 612 $ Poids 18 % |
| 9 | 225, rue Michaud, Cacouna 2026-07-16 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ (2 356 $/m²) 106,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 393 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 253 393 $ Poids 15 % |
| 10 | 260, rue Simard, Cacouna 2025-02-28 · 1.7 km · Vendu 370 000 $ (2 425 $/m²) 152,6 m² Ajust. marché +69 197 $ · Ajust. superficie −27 156 $ · Ajust. âge +0 $ | 412 041 $ Poids 10 % |
| 11 | 305-315, rue Saint-Georges, Cacouna 2025-02-10 · 1.7 km · Vendu 310 000 $ (2 805 $/m²) 110,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 976 $ · Ajust. superficie +27 633 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 364 610 $ Poids 10 % |
| 12 | 280, rue D'Amours, Cacouna 2024-10-15 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (4 660 $/m²) 107,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie +53 355 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 604 228 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.