449 Rue PATRIMOINE · Cacouna
Valeur estimée
325 200 $
Unifamiliale · 1 431 $/m² · 227,2 m² · constr. 1854 · terrain 1 877,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 877,3 m²
Frontage
21,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
210 100 $
Rôle antérieur 141 500 $ +48.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
780757248300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1854
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 400 $
Valeur bâtiment
86 700 $
Rôle antérieur
141 500 $
ID provincial
12057780757248300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
254 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 574
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Cacouna
Vaut plus que 53 % des 1 298 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 509, rue du Patrimoine, Cacouna 2024-12-11 · 452 m · Vendu 445 000 $ (2 116 $/m²) 210,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +85 356 $ · Ajust. superficie +17 880 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 503 736 $ Poids 40 % |
| 2 | 322, rue du Patrimoine, Cacouna 2025-05-12 · 999 m · Vendu 137 500 $ (671 $/m²) 205 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 287 $ · Ajust. superficie +7 445 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 143 483 $ Poids 36 % |
| 3 | 707, rue du Patrimoine, Cacouna 2025-05-30 · 1.3 km · Vendu 435 000 $ (2 150 $/m²) 202,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie +26 771 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 457 144 $ Poids 28 % |
| 4 | 708, rue du Patrimoine, Cacouna 2025-05-26 · 1.3 km · Vendu 460 000 $ (1 768 $/m²) 260,2 m² · constr. 1888 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie −29 170 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 425 937 $ Poids 23 % |
| 5 | 491, rue Beaulieu, Cacouna 2026-01-07 · 1.9 km · Vendu 525 000 $ (2 006 $/m²) 261,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −34 605 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 486 484 $ Poids 13 % |
| 6 | 700, Rue du Patrimoine, Cacouna 2024-04-18 · 1.2 km · Vendu 401 500 $ (1 728 $/m²) 232,3 m² · constr. 1778 Ajust. marché +95 098 $ · Ajust. superficie −4 407 $ · Ajust. âge +40 150 $ | 532 341 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.