463 Rue PATRIMOINE · Cacouna
Valeur estimée
978 000 $
Unifamiliale · 2 580 $/m² · 379,1 m² · constr. 1870 · terrain 12 185 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
379,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 185 m²
Frontage
54,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
554 000 $
Rôle antérieur 386 300 $ +43.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
780759641400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1870
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 500 $
Valeur bâtiment
288 500 $
Rôle antérieur
386 300 $
ID provincial
12057780759641400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
693 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 506 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±57.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 574
Cette propriété : +196 % vs médiane du secteur
Position dans Cacouna
Vaut plus que 98 % des 1 298 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 345, rue du Patrimoine, Cacouna 2026-05-05 · 812 m · Vendu 1 600 000 $ (4 464 $/m²) 358,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie +46 205 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 506 381 $ Poids 69 % |
| 2 | 540, rue du Patrimoine, Cacouna 2025-10-01 · 534 m · Vendu 400 000 $ (1 408 $/m²) 284 m² · constr. 1828 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +66 972 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 544 037 $ Poids 26 % |
| 3 | 341, rue du Patrimoine, Cacouna 2024-06-12 · 858 m · Vendu 650 000 $ (1 595 $/m²) 407,6 m² · constr. 1871 Ajust. marché +120 745 $ · Ajust. superficie −22 724 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 744 770 $ Poids 19 % |
| 4 | 708, rue du Patrimoine, Cacouna 2025-05-26 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (1 768 $/m²) 260,2 m² · constr. 1888 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie +105 100 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 564 807 $ Poids 8 % |
| 5 | 491, rue Beaulieu, Cacouna 2026-01-07 · 1.7 km · Vendu 525 000 $ (2 006 $/m²) 261,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +117 759 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 638 848 $ Poids 5 % |
| 6 | 700, Rue du Patrimoine, Cacouna 2024-04-18 · 1.1 km · Vendu 401 500 $ (1 728 $/m²) 232,3 m² · constr. 1778 Ajust. marché +95 098 $ · Ajust. superficie +100 375 $ · Ajust. âge +40 150 $ | 637 123 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.