491 Rue PATRIMOINE · Cacouna
Valeur estimée
384 300 $
Unifamiliale · 3 422 $/m² · 112,3 m² · constr. 1959 · terrain 7 042,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 042,6 m²
Frontage
36,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 700 $
Rôle antérieur 218 500 $ +92.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
780870138800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 600 $
Valeur bâtiment
167 100 $
Rôle antérieur
218 500 $
ID provincial
12057780870138800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
275 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
342 500 $
$/m² médian
2 632
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Cacouna
Vaut plus que 70 % des 1 298 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 265, rue du Quai, Cacouna 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 240 000 $ (2 214 $/m²) 108,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +4 317 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 271 344 $ Poids 59 % |
| 2 | 104, rue des Muguets, Cacouna 2026-07-31 · 814 m · Vendu 277 500 $ (2 924 $/m²) 94,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 440 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 275 190 $ Poids 51 % |
| 3 | 289, rue du Parc, Cacouna 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 330 000 $ (2 689 $/m²) 122,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −13 985 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 287 176 $ Poids 46 % |
| 4 | 305-315, rue Saint-Georges, Cacouna 2026-06-03 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (3 167 $/m²) 110,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +2 851 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 322 264 $ Poids 44 % |
| 5 | 225, rue Michaud, Cacouna 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (2 356 $/m²) 106,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 304 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 232 304 $ Poids 44 % |
| 6 | 358, rue du Patrimoine, Cacouna 2025-11-11 · 1.0 km · Vendu 225 000 $ (1 735 $/m²) 129,7 m² · constr. 1800 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie −15 093 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 253 232 $ Poids 37 % |
| 7 | 269, rue De la Grève, Cacouna 2025-08-18 · 1.5 km · Vendu 420 000 $ (4 102 $/m²) 102,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +20 303 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 432 985 $ Poids 25 % |
| 8 | 305-315, rue Saint-Georges, Cacouna 2025-02-10 · 1.3 km · Vendu 310 000 $ (2 805 $/m²) 110,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 976 $ · Ajust. superficie +2 525 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 339 501 $ Poids 25 % |
| 9 | 295, rue Pelletier, Cacouna 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 310 000 $ (3 033 $/m²) 102,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +15 318 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 323 017 $ Poids 25 % |
| 10 | 280, rue D'Amours, Cacouna 2024-10-15 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (4 660 $/m²) 107,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie +11 650 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 562 523 $ Poids 24 % |
| 11 | 420, rue Robichaud, Cacouna 2024-11-04 · 1.1 km · Vendu 165 000 $ (1 643 $/m²) 100,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +32 187 $ · Ajust. superficie +9 778 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 223 465 $ Poids 21 % |
| 12 | 356, rue de la Grève, Cacouna 2026-06-08 · 1.9 km · Vendu 512 000 $ (4 697 $/m²) 109 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie +7 750 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 475 007 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.