502 Rue PATRIMOINE · Cacouna
Valeur estimée
295 600 $
Unifamiliale · 3 274 $/m² · 90,3 m² · constr. 1980 · terrain 740,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
740,1 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
211 600 $
Rôle antérieur 141 400 $ +49.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
780880407800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 200 $
Valeur bâtiment
176 400 $
Rôle antérieur
141 400 $
ID provincial
12057780880407800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
281 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
322 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
342 500 $
$/m² médian
2 632
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Cacouna
Vaut plus que 44 % des 1 298 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue des Muguets, Cacouna 2026-07-31 · 743 m · Vendu 277 500 $ (2 924 $/m²) 94,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 726 $ · Ajust. âge −9 713 $ | 261 062 $ Poids 75 % |
| 2 | 12, place Lebouthillier, Cacouna 2026-08-07 · 450 m · Vendu 400 000 $ (5 038 $/m²) 79,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 456 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 455 456 $ Poids 72 % |
| 3 | 220, rue Saint-Georges, Cacouna 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 322 000 $ (3 663 $/m²) 87,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +4 396 $ · Ajust. âge −12 880 $ | 317 576 $ Poids 44 % |
| 4 | 245, rue de la Grève, Cacouna 2026-03-16 · 1.3 km · Vendu 370 000 $ (4 654 $/m²) 79,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +25 132 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 427 089 $ Poids 34 % |
| 5 | 225, rue Michaud, Cacouna 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (2 356 $/m²) 106,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 615 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 212 635 $ Poids 29 % |
| 6 | 295, rue Pelletier, Cacouna 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 310 000 $ (3 033 $/m²) 102,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −18 048 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 322 201 $ Poids 22 % |
| 7 | 420, rue Robichaud, Cacouna 2024-11-04 · 1.1 km · Vendu 165 000 $ (1 643 $/m²) 100,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +32 187 $ · Ajust. superficie −8 299 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 205 387 $ Poids 22 % |
| 8 | 269, rue De la Grève, Cacouna 2025-08-18 · 1.5 km · Vendu 420 000 $ (4 102 $/m²) 102,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −24 814 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 389 967 $ Poids 21 % |
| 9 | 323, rue de la Grève, Cacouna 2026-04-27 · 1.7 km · Vendu 335 000 $ (4 515 $/m²) 74,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie +36 344 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 371 545 $ Poids 16 % |
| 10 | 280, rue D'Amours, Cacouna 2024-10-15 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (4 660 $/m²) 107,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie −39 609 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 511 265 $ Poids 14 % |
| 11 | 943, rue du Patrimoine, Cacouna 2026-06-25 · 2.0 km · Vendu 400 000 $ (3 929 $/m²) 101,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −22 593 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 342 451 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.