500 Rue PATRIMOINE · Cacouna
Valeur estimée
321 600 $
Autre · 959 $/m² · 335,4 m² · terrain 5 721,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
335,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 721,7 m²
Frontage
24,2 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
117 700 $
Rôle antérieur 77 500 $ +51.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
780880713800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 500 $
Valeur bâtiment
52 200 $
Rôle antérieur
77 500 $
ID provincial
12057780880713800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
120 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
694 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
342 500 $
$/m² médian
2 632
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Cacouna
Vaut plus que 52 % des 1 298 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 540, rue du Patrimoine, Cacouna 2025-10-01 · 239 m · Vendu 400 000 $ (1 408 $/m²) 284 m² · constr. 1828 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +36 197 $ · Ajust. âge +0 $ | 473 262 $ Poids 54 % |
| 2 | 455, rue de l'Église, Cacouna 2026-06-03 · 1.2 km · Vendu 890 000 $ (2 574 $/m²) 345,8 m² · constr. 1836 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie −13 383 $ · Ajust. âge +0 $ | 887 839 $ Poids 52 % |
| 3 | 345, rue du Patrimoine, Cacouna 2026-05-05 · 1.1 km · Vendu 1 600 000 $ (4 464 $/m²) 358,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie −51 339 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 568 836 $ Poids 52 % |
| 4 | 708, rue du Patrimoine, Cacouna 2025-05-26 · 848 m · Vendu 460 000 $ (1 768 $/m²) 260,2 m² · constr. 1888 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie +66 472 $ · Ajust. âge +0 $ | 567 579 $ Poids 22 % |
| 5 | 491, rue Beaulieu, Cacouna 2026-01-07 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (2 006 $/m²) 261,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +73 925 $ · Ajust. âge +0 $ | 647 515 $ Poids 17 % |
| 6 | 935-A à 935-C, rue du Patrimoine, Cacouna 2025-12-08 · 1.9 km · Vendu 625 000 $ (1 949 $/m²) 320,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +14 324 $ · Ajust. âge +0 $ | 694 787 $ Poids 16 % |
| 7 | 341, rue du Patrimoine, Cacouna 2024-06-12 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (1 595 $/m²) 407,6 m² · constr. 1871 Ajust. marché +120 745 $ · Ajust. superficie −57 569 $ · Ajust. âge +0 $ | 713 176 $ Poids 8 % |
| 8 | 982, rue du Patrimoine, Cacouna 2025-07-15 · 2.1 km · Vendu 700 000 $ (1 751 $/m²) 399,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie −56 378 $ · Ajust. âge +0 $ | 680 553 $ Poids 5 % |
| 9 | 509, rue du Patrimoine, Cacouna 2024-12-11 · 131 m · Vendu 445 000 $ (2 116 $/m²) 210,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +85 356 $ · Ajust. superficie +111 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 641 606 $ Poids 5 % |
| 10 | 700, Rue du Patrimoine, Cacouna 2024-04-18 · 788 m · Vendu 401 500 $ (1 728 $/m²) 232,3 m² · constr. 1778 Ajust. marché +95 098 $ · Ajust. superficie +89 097 $ · Ajust. âge +0 $ | 585 696 $ Poids 4 % |
| 11 | 707, rue du Patrimoine, Cacouna 2025-05-30 · 842 m · Vendu 435 000 $ (2 150 $/m²) 202,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie +108 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 582 623 $ Poids 4 % |
| 12 | 322, rue du Patrimoine, Cacouna 2025-05-12 · 1.4 km · Vendu 137 500 $ (671 $/m²) 205 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 287 $ · Ajust. superficie +34 375 $ · Ajust. âge +0 $ | 184 162 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.