513 Rue PATRIMOINE · Cacouna
Valeur estimée
567 500 $
Unifamiliale · 3 167 $/m² · 179,2 m² · constr. 1953 · terrain 6 086,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 086,2 m²
Frontage
46,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
556 900 $
Rôle antérieur 322 800 $ +72.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
780881048800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 200 $
Valeur bâtiment
306 700 $
Rôle antérieur
322 800 $
ID provincial
12057780881048800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
619 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
332 500 $
$/m² médian
2 627
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Cacouna
Vaut plus que 91 % des 1 298 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 148, rue des Muguets, Cacouna 2025-07-04 · 918 m · Vendu 600 000 $ (3 499 $/m²) 171,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +13 469 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 585 125 $ Poids 48 % |
| 2 | 707, rue du Patrimoine, Cacouna 2025-05-30 · 766 m · Vendu 435 000 $ (2 150 $/m²) 202,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie −24 836 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 492 537 $ Poids 40 % |
| 3 | 817, rue du Patrimoine, Cacouna 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 185 000 $ (1 265 $/m²) 146,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +20 879 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 210 987 $ Poids 30 % |
| 4 | 509, rue du Patrimoine, Cacouna 2024-12-11 · 42 m · Vendu 445 000 $ (2 116 $/m²) 210,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +85 356 $ · Ajust. superficie −32 904 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 452 951 $ Poids 29 % |
| 5 | 260, rue Simard, Cacouna 2025-02-28 · 1.2 km · Vendu 370 000 $ (2 425 $/m²) 152,6 m² Ajust. marché +69 197 $ · Ajust. superficie +32 248 $ · Ajust. âge +0 $ | 471 445 $ Poids 22 % |
| 6 | 322, rue du Patrimoine, Cacouna 2025-05-12 · 1.5 km · Vendu 137 500 $ (671 $/m²) 205 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 287 $ · Ajust. superficie −8 652 $ · Ajust. âge −11 687 $ | 129 447 $ Poids 18 % |
| 7 | 406, Rue du Patrimoine, Cacouna 2024-05-22 · 831 m · Vendu 275 000 $ (1 826 $/m²) 150,6 m² · constr. 1828 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie +26 112 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 379 696 $ Poids 13 % |
| 8 | 489, Rue Beaulieu, Cacouna 2024-07-04 · 1.4 km · Vendu 316 000 $ (1 876 $/m²) 168,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +52 007 $ · Ajust. superficie +10 133 $ · Ajust. âge −31 600 $ | 346 540 $ Poids 13 % |
| 9 | 1045, rue du Patrimoine, Cacouna 2025-07-18 · 2.5 km · Vendu 210 000 $ (1 249 $/m²) 168,2 m² Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie +6 867 $ · Ajust. âge +0 $ | 227 946 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.