505 Rue PATRIMOINE · Cacouna
Valeur estimée
353 500 $
Unifamiliale · 4 688 $/m² · 75,4 m² · constr. 1971 · terrain 1 021,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 021,7 m²
Frontage
29,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 300 $
Rôle antérieur 158 600 $ +70.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
780881152000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 500 $
Valeur bâtiment
148 800 $
Rôle antérieur
158 600 $
ID provincial
12057780881152000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
341 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
342 500 $
$/m² médian
2 632
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Cacouna
Vaut plus que 61 % des 1 298 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, place Lebouthillier, Cacouna 2026-08-07 · 414 m · Vendu 400 000 $ (5 038 $/m²) 79,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 076 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 399 924 $ Poids 89 % |
| 2 | 245, rue de la Grève, Cacouna 2026-03-16 · 1.3 km · Vendu 370 000 $ (4 654 $/m²) 79,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie −9 541 $ · Ajust. âge −12 950 $ | 375 766 $ Poids 43 % |
| 3 | 220, rue Saint-Georges, Cacouna 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 322 000 $ (3 663 $/m²) 87,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie −22 895 $ · Ajust. âge −27 370 $ | 275 795 $ Poids 30 % |
| 4 | 323, rue de la Grève, Cacouna 2026-04-27 · 1.7 km · Vendu 335 000 $ (4 515 $/m²) 74,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie +2 709 $ · Ajust. âge −28 475 $ | 322 834 $ Poids 28 % |
| 5 | 295, rue de la Grève, Cacouna 2026-06-08 · 1.6 km · Vendu 360 000 $ (5 599 $/m²) 64,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +31 073 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 393 813 $ Poids 23 % |
| 6 | 878, rue du Patrimoine, Cacouna 2026-04-27 · 1.6 km · Vendu 130 000 $ (2 138 $/m²) 60,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 278 $ · Ajust. superficie +15 609 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 161 286 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.