516 Rue PATRIMOINE · Cacouna
Valeur estimée
422 800 $
Unifamiliale · 1 609 $/m² · 262,7 m² · constr. 1853 · terrain 2 204,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
262,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 204,4 m²
Frontage
27,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 500 $
Rôle antérieur 196 100 $ +63.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
780881983300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1853
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 200 $
Valeur bâtiment
263 300 $
Rôle antérieur
196 100 $
ID provincial
12057780881983300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
332 500 $
$/m² médian
2 627
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Cacouna
Vaut plus que 78 % des 1 298 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 540, rue du Patrimoine, Cacouna 2025-10-01 · 150 m · Vendu 400 000 $ (1 408 $/m²) 284 m² · constr. 1828 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −15 000 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 462 065 $ Poids 72 % |
| 2 | 708, rue du Patrimoine, Cacouna 2025-05-26 · 763 m · Vendu 460 000 $ (1 768 $/m²) 260,2 m² · constr. 1888 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie +2 210 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 457 317 $ Poids 52 % |
| 3 | 491, rue Beaulieu, Cacouna 2026-01-07 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (2 006 $/m²) 261,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +1 003 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 522 093 $ Poids 40 % |
| 4 | 509, rue du Patrimoine, Cacouna 2024-12-11 · 107 m · Vendu 445 000 $ (2 116 $/m²) 210,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +85 356 $ · Ajust. superficie +55 440 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 541 296 $ Poids 25 % |
| 5 | 707, rue du Patrimoine, Cacouna 2025-05-30 · 754 m · Vendu 435 000 $ (2 150 $/m²) 202,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie +64 938 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 495 311 $ Poids 23 % |
| 6 | 700, Rue du Patrimoine, Cacouna 2024-04-18 · 704 m · Vendu 401 500 $ (1 728 $/m²) 232,3 m² · constr. 1778 Ajust. marché +95 098 $ · Ajust. superficie +26 271 $ · Ajust. âge +40 150 $ | 563 019 $ Poids 16 % |
| 7 | 322, rue du Patrimoine, Cacouna 2025-05-12 · 1.5 km · Vendu 137 500 $ (671 $/m²) 205 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 287 $ · Ajust. superficie +19 351 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 155 388 $ Poids 11 % |
| 8 | 148, rue des Muguets, Cacouna 2025-07-04 · 881 m · Vendu 600 000 $ (3 499 $/m²) 171,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +150 000 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 721 655 $ Poids 7 % |
| 9 | 345, rue du Patrimoine, Cacouna 2026-05-05 · 1.2 km · Vendu 1 600 000 $ (4 464 $/m²) 358,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie −213 616 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 246 559 $ Poids 6 % |
| 10 | 489, Rue Beaulieu, Cacouna 2024-07-04 · 1.4 km · Vendu 316 000 $ (1 876 $/m²) 168,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +52 007 $ · Ajust. superficie +79 000 $ · Ajust. âge −31 600 $ | 415 407 $ Poids 2 % |
| 11 | 1045, rue du Patrimoine, Cacouna 2025-07-18 · 2.5 km · Vendu 210 000 $ (1 249 $/m²) 168,2 m² Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie +52 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 579 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.