541 Rue PATRIMOINE · Cacouna
Valeur estimée
512 300 $
Unifamiliale · 2 363 $/m² · 216,8 m² · constr. 1828 · terrain 6 732,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 732,3 m²
Frontage
30,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 000 $
Rôle antérieur 305 300 $ +59.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
780883717700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1828
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 800 $
Valeur bâtiment
234 200 $
Rôle antérieur
305 300 $
ID provincial
12057780883717700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
332 500 $
$/m² médian
2 627
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Cacouna
Vaut plus que 87 % des 1 298 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 707, rue du Patrimoine, Cacouna 2025-05-30 · 581 m · Vendu 435 000 $ (2 150 $/m²) 202,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie +15 589 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 445 962 $ Poids 54 % |
| 2 | 509, rue du Patrimoine, Cacouna 2024-12-11 · 243 m · Vendu 445 000 $ (2 116 $/m²) 210,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +85 356 $ · Ajust. superficie +6 877 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 492 733 $ Poids 46 % |
| 3 | 708, rue du Patrimoine, Cacouna 2025-05-26 · 606 m · Vendu 460 000 $ (1 768 $/m²) 260,2 m² · constr. 1888 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie −38 363 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 416 744 $ Poids 30 % |
| 4 | 148, rue des Muguets, Cacouna 2025-07-04 · 755 m · Vendu 600 000 $ (3 499 $/m²) 171,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +79 242 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 650 897 $ Poids 28 % |
| 5 | 491, rue Beaulieu, Cacouna 2026-01-07 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (2 006 $/m²) 261,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −45 037 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 476 052 $ Poids 23 % |
| 6 | 700, Rue du Patrimoine, Cacouna 2024-04-18 · 557 m · Vendu 401 500 $ (1 728 $/m²) 232,3 m² · constr. 1778 Ajust. marché +95 098 $ · Ajust. superficie −13 395 $ · Ajust. âge +40 150 $ | 523 353 $ Poids 20 % |
| 7 | 322, rue du Patrimoine, Cacouna 2025-05-12 · 1.7 km · Vendu 137 500 $ (671 $/m²) 205 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 287 $ · Ajust. superficie +3 957 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 139 995 $ Poids 18 % |
| 8 | 540, rue du Patrimoine, Cacouna 2025-10-01 · 149 m · Vendu 400 000 $ (1 408 $/m²) 284 m² · constr. 1828 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −47 324 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 741 $ Poids 17 % |
| 9 | 817, rue du Patrimoine, Cacouna 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 185 000 $ (1 265 $/m²) 146,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +44 668 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 213 501 $ Poids 11 % |
| 10 | 260, rue Simard, Cacouna 2025-02-28 · 959 m · Vendu 370 000 $ (2 425 $/m²) 152,6 m² Ajust. marché +69 197 $ · Ajust. superficie +77 831 $ · Ajust. âge +0 $ | 517 028 $ Poids 9 % |
| 11 | 65, rue Leclerc, Cacouna 2025-09-09 · 791 m · Vendu 320 000 $ (2 309 $/m²) 138,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +80 000 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 397 652 $ Poids 7 % |
| 12 | 489, Rue Beaulieu, Cacouna 2024-07-04 · 1.2 km · Vendu 316 000 $ (1 876 $/m²) 168,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +52 007 $ · Ajust. superficie +45 411 $ · Ajust. âge −31 600 $ | 381 818 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.