520 Rue PATRIMOINE · Cacouna
Valeur estimée
472 100 $
Unifamiliale · 2 941 $/m² · 160,5 m² · constr. 1990 · terrain 15 367,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
15 367,5 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 000 $
Rôle antérieur 274 900 $ +39.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
780890619200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 300 $
Valeur bâtiment
303 700 $
Rôle antérieur
274 900 $
ID provincial
12057780890619200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
332 500 $
$/m² médian
2 627
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Cacouna
Vaut plus que 84 % des 1 298 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 148, rue des Muguets, Cacouna 2025-07-04 · 865 m · Vendu 600 000 $ (3 499 $/m²) 171,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie −19 242 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 594 413 $ Poids 48 % |
| 2 | 817, rue du Patrimoine, Cacouna 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 185 000 $ (1 265 $/m²) 146,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +9 048 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 214 880 $ Poids 45 % |
| 3 | 65, rue Leclerc, Cacouna 2025-09-09 · 988 m · Vendu 320 000 $ (2 309 $/m²) 138,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +25 281 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 398 933 $ Poids 38 % |
| 4 | 10, Place Lebouthillier, Cacouna 2025-01-21 · 347 m · Vendu 105 000 $ (770 $/m²) 136,4 m² · constr. 1860 Ajust. marché +20 140 $ · Ajust. superficie +9 276 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 144 916 $ Poids 35 % |
| 5 | 260, rue Simard, Cacouna 2025-02-28 · 1.2 km · Vendu 370 000 $ (2 425 $/m²) 152,6 m² Ajust. marché +69 197 $ · Ajust. superficie +9 577 $ · Ajust. âge +0 $ | 448 775 $ Poids 30 % |
| 6 | 358, rue du Patrimoine, Cacouna 2025-11-11 · 1.2 km · Vendu 225 000 $ (1 735 $/m²) 129,7 m² · constr. 1800 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +26 715 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 295 040 $ Poids 26 % |
| 7 | 406, Rue du Patrimoine, Cacouna 2024-05-22 · 853 m · Vendu 275 000 $ (1 826 $/m²) 150,6 m² · constr. 1828 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie +9 039 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 362 623 $ Poids 19 % |
| 8 | 489, Rue Beaulieu, Cacouna 2024-07-04 · 1.3 km · Vendu 316 000 $ (1 876 $/m²) 168,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +52 007 $ · Ajust. superficie −7 412 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 352 695 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.