526 Rue PATRIMOINE · Cacouna
Valeur estimée
406 900 $
Unifamiliale · 2 155 $/m² · 188,8 m² · constr. 1850 · terrain 2 890,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 890,1 m²
Frontage
54,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
239 700 $
Rôle antérieur 153 500 $ +56.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
780891218400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1850
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 800 $
Valeur bâtiment
180 900 $
Rôle antérieur
153 500 $
ID provincial
12057780891218400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
332 500 $
$/m² médian
2 627
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Cacouna
Vaut plus que 75 % des 1 298 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 707, rue du Patrimoine, Cacouna 2025-05-30 · 697 m · Vendu 435 000 $ (2 150 $/m²) 202,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie −14 514 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 415 858 $ Poids 50 % |
| 2 | 148, rue des Muguets, Cacouna 2025-07-04 · 827 m · Vendu 600 000 $ (3 499 $/m²) 171,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +30 262 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 601 918 $ Poids 46 % |
| 3 | 509, rue du Patrimoine, Cacouna 2024-12-11 · 137 m · Vendu 445 000 $ (2 116 $/m²) 210,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +85 356 $ · Ajust. superficie −22 747 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 463 108 $ Poids 38 % |
| 4 | 322, rue du Patrimoine, Cacouna 2025-05-12 · 1.6 km · Vendu 137 500 $ (671 $/m²) 205 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 287 $ · Ajust. superficie −5 433 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 130 604 $ Poids 20 % |
| 5 | 260, rue Simard, Cacouna 2025-02-28 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (2 425 $/m²) 152,6 m² Ajust. marché +69 197 $ · Ajust. superficie +43 886 $ · Ajust. âge +0 $ | 483 083 $ Poids 18 % |
| 6 | 489, Rue Beaulieu, Cacouna 2024-07-04 · 1.3 km · Vendu 316 000 $ (1 876 $/m²) 168,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +52 007 $ · Ajust. superficie +19 140 $ · Ajust. âge −31 600 $ | 355 547 $ Poids 12 % |
| 7 | 1045, rue du Patrimoine, Cacouna 2025-07-18 · 2.4 km · Vendu 210 000 $ (1 249 $/m²) 168,2 m² Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie +12 860 $ · Ajust. âge +0 $ | 233 939 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.