530 Rue PATRIMOINE · Cacouna
Valeur estimée
364 500 $
Unifamiliale · 2 193 $/m² · 166,2 m² · constr. 1932 · terrain 2 305,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 305,9 m²
Frontage
34,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 900 $
Rôle antérieur 187 800 $ +46.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
780892482000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1932
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 500 $
Valeur bâtiment
218 400 $
Rôle antérieur
187 800 $
ID provincial
12057780892482000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±37.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
332 500 $
$/m² médian
2 627
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Cacouna
Vaut plus que 64 % des 1 298 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 148, rue des Muguets, Cacouna 2025-07-04 · 783 m · Vendu 600 000 $ (3 499 $/m²) 171,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie −9 271 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 562 384 $ Poids 54 % |
| 2 | 817, rue du Patrimoine, Cacouna 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 185 000 $ (1 265 $/m²) 146,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +12 654 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 183 337 $ Poids 45 % |
| 3 | 65, rue Leclerc, Cacouna 2025-09-09 · 879 m · Vendu 320 000 $ (2 309 $/m²) 138,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +31 861 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 349 513 $ Poids 36 % |
| 4 | 260, rue Simard, Cacouna 2025-02-28 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (2 425 $/m²) 152,6 m² Ajust. marché +69 197 $ · Ajust. superficie +16 488 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 685 $ Poids 31 % |
| 5 | 10, Place Lebouthillier, Cacouna 2025-01-21 · 219 m · Vendu 105 000 $ (770 $/m²) 136,4 m² · constr. 1860 Ajust. marché +20 140 $ · Ajust. superficie +11 470 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 147 110 $ Poids 31 % |
| 6 | 406, Rue du Patrimoine, Cacouna 2024-05-22 · 940 m · Vendu 275 000 $ (1 826 $/m²) 150,6 m² · constr. 1828 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie +14 243 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 367 827 $ Poids 16 % |
| 7 | 489, Rue Beaulieu, Cacouna 2024-07-04 · 1.3 km · Vendu 316 000 $ (1 876 $/m²) 168,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +52 007 $ · Ajust. superficie −2 064 $ · Ajust. âge −31 600 $ | 334 343 $ Poids 16 % |
| 8 | 1045, rue du Patrimoine, Cacouna 2025-07-18 · 2.4 km · Vendu 210 000 $ (1 249 $/m²) 168,2 m² Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie −1 249 $ · Ajust. âge +0 $ | 219 831 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.