549 Rue PATRIMOINE · Cacouna
Valeur estimée
410 600 $
Unifamiliale · 2 680 $/m² · 153,2 m² · constr. 1870 · terrain 5 780,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 780,7 m²
Frontage
28,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 400 $
Rôle antérieur 238 900 $ +67.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
780894333600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1870
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 700 $
Valeur bâtiment
152 700 $
Rôle antérieur
238 900 $
ID provincial
12057780894333600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
334 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±31.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 680
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Cacouna
Vaut plus que 76 % des 1 298 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 817, rue du Patrimoine, Cacouna 2026-05-29 · 930 m · Vendu 185 000 $ (1 265 $/m²) 146,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +4 429 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 173 262 $ Poids 65 % |
| 2 | 65, rue Leclerc, Cacouna 2025-09-09 · 706 m · Vendu 320 000 $ (2 309 $/m²) 138,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +16 854 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 334 506 $ Poids 55 % |
| 3 | 148, rue des Muguets, Cacouna 2025-07-04 · 672 m · Vendu 600 000 $ (3 499 $/m²) 171,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie −32 012 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 539 644 $ Poids 47 % |
| 4 | 10, Place Lebouthillier, Cacouna 2025-01-21 · 42 m · Vendu 105 000 $ (770 $/m²) 136,4 m² · constr. 1860 Ajust. marché +20 140 $ · Ajust. superficie +6 466 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 136 856 $ Poids 43 % |
| 5 | 260, rue Simard, Cacouna 2025-02-28 · 876 m · Vendu 370 000 $ (2 425 $/m²) 152,6 m² Ajust. marché +69 197 $ · Ajust. superficie +727 $ · Ajust. âge +0 $ | 439 925 $ Poids 40 % |
| 6 | 289, rue du Parc, Cacouna 2026-05-01 · 781 m · Vendu 330 000 $ (2 689 $/m²) 122,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +41 015 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 342 176 $ Poids 39 % |
| 7 | 358, rue du Patrimoine, Cacouna 2025-11-11 · 1.4 km · Vendu 225 000 $ (1 735 $/m²) 129,7 m² · constr. 1800 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +20 384 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 288 708 $ Poids 24 % |
| 8 | 406, Rue du Patrimoine, Cacouna 2024-05-22 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (1 826 $/m²) 150,6 m² · constr. 1828 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie +2 374 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 355 958 $ Poids 16 % |
| 9 | 489, Rue Beaulieu, Cacouna 2024-07-04 · 1.1 km · Vendu 316 000 $ (1 876 $/m²) 168,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +52 007 $ · Ajust. superficie −14 261 $ · Ajust. âge −31 600 $ | 322 146 $ Poids 15 % |
| 10 | 1045, rue du Patrimoine, Cacouna 2025-07-18 · 2.2 km · Vendu 210 000 $ (1 249 $/m²) 168,2 m² Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie −9 364 $ · Ajust. âge +0 $ | 211 716 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.