8 Place LEBOUTHILLIER · Cacouna
Valeur estimée
355 000 $
Unifamiliale · 2 488 $/m² · 142,7 m² · constr. 1981 · terrain 1 717,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 717,6 m²
Frontage
31,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
253 500 $
Rôle antérieur 188 100 $ +34.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
780894399600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 700 $
Valeur bâtiment
183 800 $
Rôle antérieur
188 100 $
ID provincial
12057780894399600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 680
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Cacouna
Vaut plus que 61 % des 1 298 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 817, rue du Patrimoine, Cacouna 2026-05-29 · 868 m · Vendu 185 000 $ (1 265 $/m²) 146,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie −2 214 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 203 618 $ Poids 70 % |
| 2 | 65, rue Leclerc, Cacouna 2025-09-09 · 645 m · Vendu 320 000 $ (2 309 $/m²) 138,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +4 733 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 363 985 $ Poids 65 % |
| 3 | 289, rue du Parc, Cacouna 2026-05-01 · 718 m · Vendu 330 000 $ (2 689 $/m²) 122,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +26 895 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 362 706 $ Poids 56 % |
| 4 | 10, Place Lebouthillier, Cacouna 2025-01-21 · 62 m · Vendu 105 000 $ (770 $/m²) 136,4 m² · constr. 1860 Ajust. marché +20 140 $ · Ajust. superficie +2 425 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 138 065 $ Poids 51 % |
| 5 | 260, rue Simard, Cacouna 2025-02-28 · 813 m · Vendu 370 000 $ (2 425 $/m²) 152,6 m² Ajust. marché +69 197 $ · Ajust. superficie −12 002 $ · Ajust. âge +0 $ | 427 195 $ Poids 39 % |
| 6 | 358, rue du Patrimoine, Cacouna 2025-11-11 · 1.5 km · Vendu 225 000 $ (1 735 $/m²) 129,7 m² · constr. 1800 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +11 276 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 279 600 $ Poids 29 % |
| 7 | 406, Rue du Patrimoine, Cacouna 2024-05-22 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (1 826 $/m²) 150,6 m² · constr. 1828 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie −7 213 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 346 371 $ Poids 14 % |
| 8 | 489, Rue Beaulieu, Cacouna 2024-07-04 · 1.1 km · Vendu 316 000 $ (1 876 $/m²) 168,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +52 007 $ · Ajust. superficie −24 113 $ · Ajust. âge −22 120 $ | 321 774 $ Poids 11 % |
| 9 | 1045, rue du Patrimoine, Cacouna 2025-07-18 · 2.1 km · Vendu 210 000 $ (1 249 $/m²) 168,2 m² Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie −15 919 $ · Ajust. âge +0 $ | 205 161 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.