6 Place LEBOUTHILLIER · Cacouna
Valeur estimée
362 200 $
Unifamiliale · 3 493 $/m² · 103,7 m² · constr. 1981 · terrain 3 006,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 006,8 m²
Frontage
6,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 400 $
Rôle antérieur 223 900 $ +27.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
780894617000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 300 $
Valeur bâtiment
205 100 $
Rôle antérieur
223 900 $
ID provincial
12057780894617000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
310 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 680
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Cacouna
Vaut plus que 64 % des 1 298 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue des Muguets, Cacouna 2026-07-31 · 410 m · Vendu 277 500 $ (2 924 $/m²) 94,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 866 $ · Ajust. âge −8 325 $ | 282 041 $ Poids 83 % |
| 2 | 265, rue du Quai, Cacouna 2026-06-25 · 646 m · Vendu 240 000 $ (2 214 $/m²) 108,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −5 203 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 261 823 $ Poids 80 % |
| 3 | 225, rue Michaud, Cacouna 2026-07-16 · 910 m · Vendu 250 000 $ (2 356 $/m²) 106,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 828 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 229 672 $ Poids 68 % |
| 4 | 305-315, rue Saint-Georges, Cacouna 2026-06-03 · 905 m · Vendu 350 000 $ (3 167 $/m²) 110,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −10 769 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 340 144 $ Poids 64 % |
| 5 | 220, rue Saint-Georges, Cacouna 2026-06-02 · 944 m · Vendu 322 000 $ (3 663 $/m²) 87,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +28 940 $ · Ajust. âge −11 270 $ | 343 730 $ Poids 46 % |
| 6 | 269, rue De la Grève, Cacouna 2025-08-18 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (4 102 $/m²) 102,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +2 666 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 419 548 $ Poids 45 % |
| 7 | 295, rue Pelletier, Cacouna 2025-06-27 · 1.0 km · Vendu 310 000 $ (3 033 $/m²) 102,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +2 275 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 344 073 $ Poids 45 % |
| 8 | 289, rue du Parc, Cacouna 2026-05-01 · 753 m · Vendu 330 000 $ (2 689 $/m²) 122,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −25 550 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 310 261 $ Poids 44 % |
| 9 | 305-315, rue Saint-Georges, Cacouna 2025-02-10 · 905 m · Vendu 310 000 $ (2 805 $/m²) 110,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 976 $ · Ajust. superficie −9 538 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 355 338 $ Poids 36 % |
| 10 | 420, rue Robichaud, Cacouna 2024-11-04 · 713 m · Vendu 165 000 $ (1 643 $/m²) 100,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +32 187 $ · Ajust. superficie +2 712 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 216 398 $ Poids 34 % |
| 11 | 280, rue D'Amours, Cacouna 2024-10-15 · 649 m · Vendu 500 000 $ (4 660 $/m²) 107,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie −8 388 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 542 485 $ Poids 34 % |
| 12 | 356, rue de la Grève, Cacouna 2026-06-08 · 1.5 km · Vendu 512 000 $ (4 697 $/m²) 109 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie −12 448 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 454 808 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.