4 Place LEBOUTHILLIER · Cacouna
Valeur estimée
352 700 $
Unifamiliale · 1 695 $/m² · 208,1 m² · constr. 1860 · terrain 862,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
862,8 m²
Frontage
37 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
183 200 $
Rôle antérieur 164 800 $ +11.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
780894995900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1860
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 000 $
Valeur bâtiment
153 200 $
Rôle antérieur
164 800 $
ID provincial
12057780894995900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
282 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 680
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Cacouna
Vaut plus que 60 % des 1 298 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 707, rue du Patrimoine, Cacouna 2025-05-30 · 433 m · Vendu 435 000 $ (2 150 $/m²) 202,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie +6 236 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 436 609 $ Poids 61 % |
| 2 | 509, rue du Patrimoine, Cacouna 2024-12-11 · 374 m · Vendu 445 000 $ (2 116 $/m²) 210,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +85 356 $ · Ajust. superficie −2 328 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 483 528 $ Poids 45 % |
| 3 | 148, rue des Muguets, Cacouna 2025-07-04 · 604 m · Vendu 600 000 $ (3 499 $/m²) 171,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +64 023 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 635 679 $ Poids 37 % |
| 4 | 700, Rue du Patrimoine, Cacouna 2024-04-18 · 406 m · Vendu 401 500 $ (1 728 $/m²) 232,3 m² · constr. 1778 Ajust. marché +95 098 $ · Ajust. superficie −20 913 $ · Ajust. âge +40 150 $ | 515 835 $ Poids 18 % |
| 5 | 322, rue du Patrimoine, Cacouna 2025-05-12 · 1.8 km · Vendu 137 500 $ (671 $/m²) 205 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 287 $ · Ajust. superficie +1 040 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 137 077 $ Poids 15 % |
| 6 | 489, Rue Beaulieu, Cacouna 2024-07-04 · 1.1 km · Vendu 316 000 $ (1 876 $/m²) 168,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +52 007 $ · Ajust. superficie +37 248 $ · Ajust. âge −31 600 $ | 373 655 $ Poids 11 % |
| 7 | 1045, rue du Patrimoine, Cacouna 2025-07-18 · 2.1 km · Vendu 210 000 $ (1 249 $/m²) 168,2 m² Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie +24 908 $ · Ajust. âge +0 $ | 245 987 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.