GROS CACOUNA · Cacouna
Valeur estimée
574 500 $
Autre · 449 $/m² · 1 280,3 m² · constr. 1984 · terrain 3 687,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 280,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 687,2 m²
Frontage
—
CUBF
6379
Usage
Autres entreposages
Valeur au rôle 2026 — composition
735 500 $
Rôle antérieur 415 600 $ +77.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
781057400200010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 000 $
Valeur bâtiment
641 500 $
Rôle antérieur
415 600 $
ID provincial
12057781057400200010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
725 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
295 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
326 000 $
$/m² médian
2 685
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Cacouna
Vaut plus que 91 % des 1 298 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 976, rue du Patrimoine, Cacouna 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 336 500 $ Ajust. marché +4 243 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 340 743 $ Poids 27 % |
| 2 | 980, rue du Patrimoine, Cacouna 2026-05-28 · 1.5 km · Vendu 247 500 $ Ajust. marché +3 121 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 250 621 $ Poids 25 % |
| 3 | 104, rue Élisa, Cacouna 2024-09-11 · 1.5 km · Vendu 414 905 $ Ajust. marché +83 706 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 498 611 $ Poids 10 % |
| 4 | rue de la Grève, Cacouna 2024-03-20 · 1.2 km · Vendu 52 500 $ Ajust. marché +13 931 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 66 431 $ Poids 8 % |
| 5 | 643, rue du Patrimoine, Cacouna 2025-10-31 · 2.2 km · Vendu 270 000 $ Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 295 019 $ Poids 7 % |
| 6 | 723, Rue du Patrimoine, Cacouna 2024-12-19 · 2.0 km · Vendu 236 000 $ (410 $/m²) 575,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +45 267 $ · Ajust. superficie +59 000 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 363 867 $ Poids 0 % |
| 7 | 982, rue du Patrimoine, Cacouna 2025-07-15 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (1 751 $/m²) 399,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +175 000 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 841 931 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.