104 Route 291 · Cacouna
Valeur estimée
172 500 $
Autre · constr. 1993 · terrain 2 322,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 322,6 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
87 300 $
Rôle antérieur 41 200 $ +111.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
790367870600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 600 $
Valeur bâtiment
40 700 $
Rôle antérieur
41 200 $
ID provincial
12057790367870600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
85 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
333 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
369 000 $
$/m² médian
2 898
Cette propriété : −53 % vs médiane du secteur
Position dans Cacouna
Vaut plus que 16 % des 1 298 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue Yves-Godbout, Rivière-du-Loup 2025-07-23 · 4.0 km · Vendu 289 000 $ (4 059 $/m²) 71,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +15 247 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −14 450 $ | 289 797 $ Poids 0 % |
| 2 | 7, rue Yves-Godbout, Rivière-du-Loup 2025-05-27 · 4.0 km · Vendu 289 000 $ (4 059 $/m²) 71,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +25 826 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −14 450 $ | 300 376 $ Poids 0 % |
| 3 | 8, rue de l'Hôtel-de-Ville, Rivière-du-Loup 2025-09-30 · 4.1 km · Vendu 645 000 $ (2 195 $/m²) 293,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 737 017 $ Poids 0 % |
| 4 | 54, rue Yves-Godbout, Rivière-du-Loup 2026-06-25 · 4.2 km · Vendu 352 000 $ (4 681 $/m²) 75,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 439 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −22 880 $ | 333 559 $ Poids 0 % |
| 5 | 14, rue Yves-Godbout, Rivière-du-Loup 2025-06-20 · 4.1 km · Vendu 267 000 $ (4 064 $/m²) 65,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +22 048 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −16 020 $ | 273 028 $ Poids 0 % |
| 6 | 24, rue Yves-Godbout, Rivière-du-Loup 2025-06-12 · 4.1 km · Vendu 339 500 $ (3 429 $/m²) 99 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 034 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −20 370 $ | 347 164 $ Poids 0 % |
| 7 | 304, rue Joseph-Viel, Rivière-du-Loup 2025-06-20 · 4.1 km · Vendu 315 000 $ (2 780 $/m²) 113,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 348 886 $ Poids 0 % |
| 8 | 43, rue du Domaine, Rivière-du-Loup 2025-12-02 · 4.2 km · Vendu 240 000 $ (3 230 $/m²) 74,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 267 298 $ Poids 0 % |
| 9 | 18, rue Yves-Godbout, Rivière-du-Loup 2025-02-07 · 4.1 km · Vendu 276 355 $ (2 783 $/m²) 99,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 684 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 312 839 $ Poids 0 % |
| 10 | 325, rue Joseph-Viel, Rivière-du-Loup 2025-06-25 · 4.2 km · Vendu 359 000 $ (3 601 $/m²) 99,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 645 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 975 $ | 397 620 $ Poids 0 % |
| 11 | 339, rue Joseph-Viel, Rivière-du-Loup 2025-09-26 · 4.2 km · Vendu 315 000 $ (3 172 $/m²) 99,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 356 789 $ Poids 0 % |
| 12 | 33, rue du Domaine, Rivière-du-Loup 2025-06-27 · 4.2 km · Vendu 560 000 $ (1 761 $/m²) 318 m² · constr. 1915 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 662 242 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.