101 Route 291 · Cacouna
Valeur estimée
332 700 $
Unifamiliale · 3 218 $/m² · 103,4 m² · constr. 1982 · terrain 1 068,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 068,3 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 800 $
Rôle antérieur 163 500 $ +60.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
790376063600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 200 $
Valeur bâtiment
226 600 $
Rôle antérieur
163 500 $
ID provincial
12057790376063600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
328 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
341 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
356 000 $
$/m² médian
2 819
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Cacouna
Vaut plus que 54 % des 1 298 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue Yves-Godbout, Rivière-du-Loup 2025-06-12 · 4.1 km · Vendu 339 500 $ (3 429 $/m²) 99 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 034 $ · Ajust. superficie +7 544 $ · Ajust. âge −33 950 $ | 341 129 $ Poids 0 % |
| 2 | 18, rue Yves-Godbout, Rivière-du-Loup 2025-02-07 · 4.0 km · Vendu 276 355 $ (2 783 $/m²) 99,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 684 $ · Ajust. superficie +5 705 $ · Ajust. âge −27 635 $ | 306 109 $ Poids 0 % |
| 3 | 325, rue Joseph-Viel, Rivière-du-Loup 2025-06-25 · 4.1 km · Vendu 359 000 $ (3 601 $/m²) 99,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 645 $ · Ajust. superficie +6 661 $ · Ajust. âge −10 770 $ | 384 536 $ Poids 0 % |
| 4 | 304, rue Joseph-Viel, Rivière-du-Loup 2025-06-20 · 4.1 km · Vendu 315 000 $ (2 780 $/m²) 113,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −13 762 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 317 799 $ Poids 0 % |
| 5 | 339, rue Joseph-Viel, Rivière-du-Loup 2025-09-26 · 4.2 km · Vendu 315 000 $ (3 172 $/m²) 99,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +6 503 $ · Ajust. âge −4 725 $ | 345 967 $ Poids 0 % |
| 6 | 13, rue Charles-Eugène-Dubé, Rivière-du-Loup 2026-07-13 · 4.3 km · Vendu 290 000 $ (3 255 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 272 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 320 522 $ Poids 0 % |
| 7 | 27, rue Louis-Vincent-Dumais, Rivière-du-Loup 2025-06-20 · 4.4 km · Vendu 395 000 $ (4 184 $/m²) 94,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +18 829 $ · Ajust. âge −29 625 $ | 416 822 $ Poids 0 % |
| 8 | 46, rue Lucien-Gagnon, Rivière-du-Loup 2025-04-16 · 4.4 km · Vendu 430 000 $ (4 163 $/m²) 103,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +57 194 $ · Ajust. superficie +208 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 444 402 $ Poids 0 % |
| 9 | 38, rue Antonio-Paradis, Rivière-du-Loup 2026-07-13 · 4.5 km · Vendu 380 000 $ (3 664 $/m²) 103,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −550 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 341 450 $ Poids 0 % |
| 10 | 320, Rue Joseph-Viel, Rivière-du-Loup 2024-05-30 · 4.2 km · Vendu 319 000 $ (2 764 $/m²) 115,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +59 258 $ · Ajust. superficie −16 586 $ · Ajust. âge −11 165 $ | 350 507 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.