105 Route 291 · Cacouna
Valeur estimée
364 000 $
Unifamiliale · 3 473 $/m² · 104,8 m² · constr. 1992 · terrain 1 741,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 741,7 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 300 $
Rôle antérieur 203 300 $ +61.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
790376568700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 800 $
Valeur bâtiment
285 500 $
Rôle antérieur
203 300 $
ID provincial
12057790376568700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
369 000 $
$/m² médian
2 898
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Cacouna
Vaut plus que 64 % des 1 298 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue Yves-Godbout, Rivière-du-Loup 2025-06-12 · 4.1 km · Vendu 339 500 $ (3 429 $/m²) 99 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 034 $ · Ajust. superficie +9 945 $ · Ajust. âge −22 067 $ | 355 412 $ Poids 0 % |
| 2 | 304, rue Joseph-Viel, Rivière-du-Loup 2025-06-20 · 4.2 km · Vendu 315 000 $ (2 780 $/m²) 113,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −11 816 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 335 495 $ Poids 0 % |
| 3 | 18, rue Yves-Godbout, Rivière-du-Loup 2025-02-07 · 4.1 km · Vendu 276 355 $ (2 783 $/m²) 99,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 684 $ · Ajust. superficie +7 653 $ · Ajust. âge −16 581 $ | 319 111 $ Poids 0 % |
| 4 | 325, rue Joseph-Viel, Rivière-du-Loup 2025-06-25 · 4.2 km · Vendu 359 000 $ (3 601 $/m²) 99,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 645 $ · Ajust. superficie +9 182 $ · Ajust. âge +7 180 $ | 405 007 $ Poids 0 % |
| 5 | 339, rue Joseph-Viel, Rivière-du-Loup 2025-09-26 · 4.2 km · Vendu 315 000 $ (3 172 $/m²) 99,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +8 724 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 363 937 $ Poids 0 % |
| 6 | 13, rue Charles-Eugène-Dubé, Rivière-du-Loup 2026-07-13 · 4.4 km · Vendu 290 000 $ (3 255 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 550 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 337 300 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.