109 Route 291 · Cacouna
Valeur estimée
339 300 $
Unifamiliale · 3 150 $/m² · 107,7 m² · constr. 1977 · terrain 4 483,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 483,1 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
259 700 $
Rôle antérieur 156 000 $ +66.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
790377970200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 800 $
Valeur bâtiment
203 900 $
Rôle antérieur
156 000 $
ID provincial
12057790377970200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
336 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
2 950
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Cacouna
Vaut plus que 56 % des 1 298 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue Yves-Godbout, Rivière-du-Loup 2025-06-12 · 4.1 km · Vendu 339 500 $ (3 429 $/m²) 99 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 034 $ · Ajust. superficie +14 917 $ · Ajust. âge −33 950 $ | 348 502 $ Poids 0 % |
| 2 | 304, rue Joseph-Viel, Rivière-du-Loup 2025-06-20 · 4.2 km · Vendu 315 000 $ (2 780 $/m²) 113,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −7 785 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 315 902 $ Poids 0 % |
| 3 | 18, rue Yves-Godbout, Rivière-du-Loup 2025-02-07 · 4.1 km · Vendu 276 355 $ (2 783 $/m²) 99,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 684 $ · Ajust. superficie +11 689 $ · Ajust. âge −27 635 $ | 312 092 $ Poids 0 % |
| 4 | 325, rue Joseph-Viel, Rivière-du-Loup 2025-06-25 · 4.2 km · Vendu 359 000 $ (3 601 $/m²) 99,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 645 $ · Ajust. superficie +14 403 $ · Ajust. âge −19 745 $ | 383 303 $ Poids 0 % |
| 5 | 339, rue Joseph-Viel, Rivière-du-Loup 2025-09-26 · 4.3 km · Vendu 315 000 $ (3 172 $/m²) 99,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +13 323 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 344 912 $ Poids 0 % |
| 6 | 13, rue Charles-Eugène-Dubé, Rivière-du-Loup 2026-07-13 · 4.4 km · Vendu 290 000 $ (3 255 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 269 $ · Ajust. âge +0 $ | 320 269 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.