115 Route 291 · Cacouna
Valeur estimée
344 500 $
Unifamiliale · 2 985 $/m² · 115,4 m² · constr. 1978 · terrain 1 851 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 851 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 600 $
Rôle antérieur 165 100 $ +64.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
790388510800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 500 $
Valeur bâtiment
228 100 $
Rôle antérieur
165 100 $
ID provincial
12057790388510800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
336 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 700 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 115
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Cacouna
Vaut plus que 58 % des 1 298 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 304, rue Joseph-Viel, Rivière-du-Loup 2025-06-20 · 4.3 km · Vendu 315 000 $ (2 780 $/m²) 113,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +2 919 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 328 181 $ Poids 0 % |
| 2 | 24, rue Yves-Godbout, Rivière-du-Loup 2025-06-12 · 4.3 km · Vendu 339 500 $ (3 429 $/m²) 99 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 034 $ · Ajust. superficie +28 120 $ · Ajust. âge −33 950 $ | 361 705 $ Poids 0 % |
| 3 | 18, rue Yves-Godbout, Rivière-du-Loup 2025-02-07 · 4.3 km · Vendu 276 355 $ (2 783 $/m²) 99,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 684 $ · Ajust. superficie +22 403 $ · Ajust. âge −27 635 $ | 322 807 $ Poids 0 % |
| 4 | 325, rue Joseph-Viel, Rivière-du-Loup 2025-06-25 · 4.3 km · Vendu 359 000 $ (3 601 $/m²) 99,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 645 $ · Ajust. superficie +28 266 $ · Ajust. âge −17 950 $ | 398 961 $ Poids 0 % |
| 5 | 339, rue Joseph-Viel, Rivière-du-Loup 2025-09-26 · 4.4 km · Vendu 315 000 $ (3 172 $/m²) 99,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +25 536 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 358 700 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.