Rue PATRIMOINE · Cacouna
Valeur estimée
281 900 $
Autre · constr. 1991 · terrain 260 131 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
260 131 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
8139
Usage
Autres types de production végétale
Valeur au rôle 2026 — composition
224 600 $
Rôle antérieur 71 100 $ +215.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
790768740700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 000 $
Valeur bâtiment
29 600 $
Rôle antérieur
71 100 $
ID provincial
12057790768740700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
196 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
332 500 $
$/m² médian
2 632
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Cacouna
Vaut plus que 40 % des 1 298 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue des Muguets, Cacouna 2026-07-31 · 918 m · Vendu 277 500 $ (2 924 $/m²) 94,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 283 050 $ Poids 48 % |
| 2 | 12, place Lebouthillier, Cacouna 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (5 038 $/m²) 79,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 440 000 $ Poids 43 % |
| 3 | 540, rue du Patrimoine, Cacouna 2025-10-01 · 845 m · Vendu 400 000 $ (1 408 $/m²) 284 m² · constr. 1828 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 477 065 $ Poids 41 % |
| 4 | 643, rue du Patrimoine, Cacouna 2025-10-31 · 955 m · Vendu 270 000 $ Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 295 019 $ Poids 39 % |
| 5 | 455, rue de l'Église, Cacouna 2026-06-03 · 1.2 km · Vendu 890 000 $ (2 574 $/m²) 345,8 m² · constr. 1836 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +89 000 $ | 990 223 $ Poids 38 % |
| 6 | 148, rue des Muguets, Cacouna 2025-07-04 · 955 m · Vendu 600 000 $ (3 499 $/m²) 171,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 616 655 $ Poids 33 % |
| 7 | 708, rue du Patrimoine, Cacouna 2025-05-26 · 999 m · Vendu 460 000 $ (1 768 $/m²) 260,2 m² · constr. 1888 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 547 107 $ Poids 30 % |
| 8 | 265, rue du Quai, Cacouna 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 240 000 $ (2 214 $/m²) 108,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 267 026 $ Poids 30 % |
| 9 | 491, rue Beaulieu, Cacouna 2026-01-07 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (2 006 $/m²) 261,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 565 715 $ Poids 30 % |
| 10 | 707, rue du Patrimoine, Cacouna 2025-05-30 · 1.0 km · Vendu 435 000 $ (2 150 $/m²) 202,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 517 373 $ Poids 29 % |
| 11 | 289, rue du Parc, Cacouna 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 330 000 $ (2 689 $/m²) 122,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 352 311 $ Poids 29 % |
| 12 | 65, rue Leclerc, Cacouna 2025-09-09 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ (2 309 $/m²) 138,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 375 252 $ Poids 28 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.