601 Rue PATRIMOINE · Cacouna
Valeur estimée
555 100 $
Unifamiliale · 1 585 $/m² · 350,3 m² · constr. 1850 · terrain 11 309,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
350,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 309,3 m²
Frontage
57,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 200 $
Rôle antérieur 324 900 $ +3.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
790805487000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1850
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 700 $
Valeur bâtiment
243 500 $
Rôle antérieur
324 900 $
ID provincial
12057790805487000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 680
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Cacouna
Vaut plus que 90 % des 1 298 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 540, rue du Patrimoine, Cacouna 2025-10-01 · 315 m · Vendu 400 000 $ (1 408 $/m²) 284 m² · constr. 1828 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +46 690 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 523 755 $ Poids 44 % |
| 2 | 345, rue du Patrimoine, Cacouna 2026-05-05 · 1.6 km · Vendu 1 600 000 $ (4 464 $/m²) 358,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie −18 080 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 442 095 $ Poids 30 % |
| 3 | 708, rue du Patrimoine, Cacouna 2025-05-26 · 354 m · Vendu 460 000 $ (1 768 $/m²) 260,2 m² · constr. 1888 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie +79 643 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 534 749 $ Poids 22 % |
| 4 | 491, rue Beaulieu, Cacouna 2026-01-07 · 969 m · Vendu 525 000 $ (2 006 $/m²) 261,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +88 871 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 609 960 $ Poids 21 % |
| 5 | 341, rue du Patrimoine, Cacouna 2024-06-12 · 1.7 km · Vendu 650 000 $ (1 595 $/m²) 407,6 m² · constr. 1871 Ajust. marché +120 745 $ · Ajust. superficie −45 688 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 660 056 $ Poids 6 % |
| 6 | 700, Rue du Patrimoine, Cacouna 2024-04-18 · 314 m · Vendu 401 500 $ (1 728 $/m²) 232,3 m² · constr. 1778 Ajust. marché +95 098 $ · Ajust. superficie +100 375 $ · Ajust. âge +40 150 $ | 637 123 $ Poids 4 % |
| 7 | 509, rue du Patrimoine, Cacouna 2024-12-11 · 493 m · Vendu 445 000 $ (2 116 $/m²) 210,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +85 356 $ · Ajust. superficie +111 250 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 597 106 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.